Prodej bytu 3+1 73 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře řešený byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 73,1m² + lodžie + sklep. Byt je umístěný ve 7 podlaží z 12.  
V rámci dispozice má velmi příjemnou a promyšlenou orientaci: ložnice a prostorná kuchyně s posezením jsou orientovány na jihovýchod, obývací pokoj a ložnice s lodžií na severozápad, díky čemuž si byt zajišťuje příjemné klima i v letních měsících.
Jednou z velkých výhod tohoto bytu je snadná proveditelnost předělání na 4+kk se samostatnými neprůchozími pokoji, z čehož vyplívá i zajímavá investiční proporce pro pronajímání. Hlavní rekonstrukce bytu je již hotová. Od elektroinstalace přes podlahy, štuky, rozvody vody, plastová okna, zděná koupelna. Klient si už jen byt upraví a dovybaví podle svého vkusu. Obývací pokoj 20m2 , pokoje 12,1m2 a 12,2m2, čtvercová kuchyň vhodná na plnohodnotnou ložnici 12,7m2. 
Další významné plus pro bydlení jsou kryté garáže pod domem i nichž se průběžně objevují nabídky k pronájmu i prodeji. 
Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 5.699,- Kč.
V okolí je množství restaurací, kaváren, škol, školek, sportovišť, jak krytých (squash, tenis, badminton) tak venkovních např.  areál Pražačka s koupalištěm a několik dalších tenisových areálů. Lokalita velmi příjemně snoubí blízkost známých parků Vítkov, Židovské pece, přírodní park Višnovka, Malešický park a skvělé dopravní dostupnosti širšího centra. Benefitem se do budoucnosti stane i nedaleká nová čtvrť Nákladové nádraží Žižkov, kde vzniknou další možnosti služeb, zábavy i kultury. 
Byt je k uvolnění do dvou až tří měsíců.

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (124658 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: tonza-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 253 m školka 107 m lékař 324 m metro 1854 m pošta 1501 m restaurace 168 m škola 412 m obchod 415 m vlak 1294 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.10 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč

rozpětí 9.84 mil. – 12.33 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 405 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Spojovací)
Nádraží: 1277 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno