Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+kk o půdorysné ploše 43,10 m2 v klidné a žádané lokalitě Prahy 7. Byt s interiérem zalitým denním světlem a s balkonem je umístěn ve třetím podlaží rezidenčního projektu SO-HO Holešovice, který postupně vzniká v atraktivní lokalitě Prahy 7  Holešovic, čtvrti bohaté na kulturní život i zajímavou gastronomii. 
Byt je dispozičně řešen velmi prakticky pro každodenní bydlení jednotlivce, nebo i páru. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní obytnou část bytu. Součástí menší ložnice je vestavěná šatna, která poskytuje velké množství úložného prostoru. Díky západní orientaci byt nabídne příjemné světlo hlavně v odpoledních hodinách. 
K bytu patří výlučné právo užívat balkon o rozloze 3,04 m2, který rozšiřuje obytný prostor a také sklep o rozloze 3,40 m2 umístěný v 1. podzemním podlaží.
Součástí obytného prostoru je kuchyňská linka vybavená indukční varnou deskou a digestoří, troubou, dále vestavěnou mikrovlnkou, myčkou, ledničkou a mrazničkou. V přilehlé komoře je umístěna pračka se sušičkou. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a WC. Na všech oknech jsou umístěny elektricky poháněné rolety.
V bezprostředním okolí bytu se nachází kompletní občanská vybavenost. Centrum města je rychle dostupné MHD, asi 2 minuty chůze je vzdálena tramvajová zastávka, pohodlně se dá dojít i ke stanici metra, novému vlakovému nádraží Praha-Bubny nebo k lávce vedoucí do Karlína. Řada okolních sportovišť nabízí možnost aktivního odpočinku stejně jako nedaleká Stromovka. Volnočasové vyžití poskytuje také nedaleký nový park U Vody s komunitní zahradou, posezením, ohništěm, dětským hřištěm a venkovní posilovnou.
Pokud máte zájem o prohlídku, nebo máte k nabídce jakékoliv otázky, kontaktujte nás kdykoli.
Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (218372 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-c-r-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 139 m školka 112 m lékař 104 m metro 893 m pošta 637 m restaurace 88 m škola 112 m obchod 778 m vlak 1071 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

rozpětí 7.36 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.21 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 288 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Maniny)
Nádraží: 842 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno