Prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk pár kroků od metra Petřiny. 

Byt s celkovou plochou 25 m2 se nachází v přízemí cihlového domu v ulici Na Okraji, Praha 6 a je ve stavu před rekonstrukcí. 

Díky své velikosti a vyhledávané lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu.

Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na provoz. 
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově.
K bytu je k dispozici také sklep.

Nemovitost se nachází v příjemné a dlouhodobě žádané části Prahy 6 na pomezí Veleslavína a Petřin. Stanice metra Petřiny i tramvajové spojení jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti a zajišťují rychlé spojení do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost  obchody, restaurace, kavárny, školy i další služby. Velkým benefitem lokality je také množství zeleně a blízkost Obory Hvězda, která nabízí příjemné možnosti pro procházky a sport.

Hlavní přednosti:

- dispozice 1+kk,  25 m²
- cihlový dům
- sklep
- nízké měsíční poplatky
- výborná dostupnost MHD
- žádaná lokalita Praha 6
- osobní vlastnictví

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (227880 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: jirsikova-terezie-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 218 m školka 426 m lékař 827 m metro 308 m pošta 528 m restaurace 204 m škola 213 m obchod 379 m vlak 677 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 665 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Na Okraji)
Nádraží: 375 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno