Prodej bytu 2+kk 34 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci připraven k okamžitému nastěhování. 

Jen pár kroků od OC Řepy nabízíme ke koupi elegantní a světlý byt 2+kk o výměře 34 m2. 
Byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem.

Díky pečlivé rekonstrukci, moderním technologiím a promyšlenému designu je tento byt ideální volbou pro náročnější zájemce hledající pohodlí bez dalších investic.

Dispozice a vybavení:
- obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem
- ložnice 
- praktická předsíň s prostorem na skříně 
- koupelna s vanou

Kvalitní rekonstrukce:
- kompletně nová elektroinstalace
- vinylové podlahy -  odolné, elegantní a snadno udržovatelné
- moderní kuchyňská linka s vestavěnou myčkou, lednicí a mrazničkou, indukční varnou deskou a horkovzdušnou troubou
- úsporné LED osvětlení v celém bytě (+ designové niky pro ambientní osvětlení pokojů) 
- vyhřívaná podlaha v koupelně 


Moderní technologie a stylové detaily:
- Geberitový systém šetřící spotřebu vody až o 50 %
- Černé koupelnové doplňky s PVD úpravou  odolné proti poškrábání a korozi
- Designové moderní obklady 

Byt je zcela připraven k okamžitému nastěhování, není nutná žádná další investice.

Financování:
Lze financovat hypotékou - osobní vlastnictví. 

Fotografie NEJSOU vizualizace a reflektují skutečný stav. 

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (188147 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 9
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: jirsikova-terezie-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 86.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 110 m školka 83 m lékař 430 m metro 2079 m pošta 304 m restaurace 210 m škola 92 m obchod 304 m vlak 1095 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.40 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.40 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 493 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1166 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno