Prodej bytu 2+kk 70 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 70,17 m², který se nachází ve 3. patře domu z roku 1923 v ulici U Svobodárny v oblíbené pražské čtvrti Libeň.

Velkou předností bytu je jeho nadstandardní výměra a velmi dobré možnosti dispozičních úprav. Byt je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce a vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 22,3 m². Stejnou plochu, tedy 22,3 m², má také druhý pokoj. Ten je v současné době jednoduchou příčkou rozdělen na dva samostatné pokoje, díky čemuž lze byt již nyní využívat jako třípokojový. Stávající rozdělení je znázorněno v přiložených pláncích. Při rekonstrukci je možné dispozici znovu přizpůsobit potřebám budoucího majitele.

V bytě se dále nachází koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC a praktická šatna. Ze vstupní chodby je přístupná také lodžie, prosklená směrem do klidného vnitrobloku.

Okna jsou plastová, interiérové dveře dřevěné. Ohřev vody zajišťuje plynová karma Vaillant, vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly WAW. V bytě je možné instalovat vlastní plynový kotel a modernizovat tak systém vytápění i ohřevu vody.

K bytu je k dispozici také sklep. Výtah v domě není.

Byt zaujme především zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v Praze s potenciálem rekonstrukce a změny dispozice. Díky ploše přes 70 m² a dvěma velkým místnostem nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (97143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: remax-one

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 554

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 154 m školka 194 m lékař 446 m metro 272 m pošta 937 m restaurace 65 m škola 138 m obchod 90 m vlak 920 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.80 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

rozpětí 7.83 mil. – 9.92 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.84 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 230 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Českomoravská)
Nádraží: 132 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno