Prodej bytu 3+1 70 m²

Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 70 m² přímo v centru Třeboně. Nachází se ve 4. patře panelového domu po rekonstrukci a nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. <br />
Byt je v původním stavu a lze jej ihned užívat nebo pronajmout, zároveň však nabízí možnost postupné modernizace přesně podle představ nového majitele. <br />
<br />
Velkou výhodou je vyhledávaná poloha v docházkové vzdálenosti od obchodů, služeb, škol, restaurací i historického centra města. <br />
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (75571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 128 m školka 498 m lékař 284 m pošta 694 m restaurace 117 m škola 31 m obchod 109 m vlak 660 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 5.73 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 894 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Třeboň, Táboritská)
Nádraží: 653 m (Třeboň)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno