Prodej pole 4688 m²

Jiřice u Miroslavi, Jiřice u Miroslavi · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi soubor tří parcel o celkové výměře 4 688 m², nacházejících se v obci Jiřice u Miroslavi, v okrese Znojmo.

Jedná se o parcely č. 3146, 3151 a 3152, které tvoří jeden celek situovaný na okraji obce. Výhodou je přístup k pozemkům přímo z obecní komunikace, která je v současné době nezpevněná.

Dle platného územního plánu obce jsou pozemky zařazeny do ploch AZ – ploch zemědělských, jejichž hlavním využitím jsou pozemky zemědělského půdního fondu.

Územní plán v těchto plochách za stanovených podmínek připouští také některé stavby, zařízení a opatření související s obhospodařováním zemědělské půdy a pastevectvím, například seníky, pastevní areály či přístřešky pro letní pastvu dobytka. Přípustná jsou rovněž opatření pro vodní hospodářství, ochranu přírody a krajiny nebo některé účely rekreace a cestovního ruchu. Konkrétní záměr je vždy nutné posoudit v souladu s podmínkami platného územního plánu a příslušnými právními předpisy.

Jiřice u Miroslavi jsou menší jihomoravskou obcí v okrese Znojmo, obklopenou převážně zemědělskou krajinou typickou pro tuto část jižní Moravy.

Pozemky představují zajímavou příležitost zejména pro zemědělské využití, rozšíření stávajícího hospodaření nebo jako dlouhodobou investici do půdy.

Cena je uvedena bez provize RK.
Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 468 800 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 4688 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 6536 m MHD 51 m školka 209 m lékař 170 m pošta 170 m restaurace 254 m škola 192 m vlak 2003 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	468 800 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	468 800 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

358 240 Kč

rozpětí 231 560 – 687 316 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 336 745 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 330 850 · váha 46 %

Model z dat 384 901 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 375 087 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 330 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 384 901 Kč (rozpětí 184 287 Kč – 801 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 5340 nabídek stejného druhu → 375 087 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 468 800 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Jiřice u Miroslavi)
Nádraží: 2009 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno