Prodej lesa 58553 m²

Chorušice, Velký Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků o celkové výměře 58 553 m² situovaný jižně od obce Velký Újezd v katastrálním území Velký Újezd u Chorušic. Jedná se o mimořádně zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá reálnou, hmatatelnou hodnotu — les, který má svou dřevní zásobu a svůj věk. Celý soubor pozemků se nachází ve vlastnictví jednoho jediného majitele, kupujete tedy kompletní celek a od prvního dne rozhodujete sami. Pozemky jsou rozděleny do několika samostatných funkčních celků, což majiteli otevírá zajímavou flexibilitu — v hospodaření, v plánování zásahů i v případném budoucím nakládání s jednotlivými částmi. Pozemky jsou velmi dobře dostupné po lesní cestě ve vlastnictví obce. To je zásadní praktická výhoda, kterou ocení každý, kdo se lesnímu hospodaření věnuje. Zdejší les rozhodně není monokulturní plantáž. Jedná se o smíšený porost listnatých i jehličnatých dřevin, konkrétně – bříza, borovice, dub zimní, modřín, smrk, trnovník akát, habr, topol, jasan, olše a dub. Mimořádnou předností tohoto souboru je široké věkové rozpětí porostů. V lese jsou zastoupeny následující věkové skupiny – 13, 25, 43, 54, 85, 95, 98 a 112 let. Celková dřevní zásoba činí 1.096 m³, z které je dle platného LHP zhruba 685 m³ předmýtní zásoby a zhruba 176 m³ mýtní zásoby. Kontaktujte nás, rádi Vám poskytneme další informace.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 58553 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3105 m MHD 198 m školka 3003 m lékař 3108 m pošta 3100 m restaurace 2984 m škola 3002 m vlak 1301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 2.91 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 7.33 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 919 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:31

Předmětem prodeje je ucelený soubor lesních pozemků s vlastní dřevní zásobou a dobrou dostupností. Pozor na správné hospodářské plánování a závazky vyplývající z lesního zákona.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Chorušice, Velký Újezd, Bytovky)
Nádraží: 1305 m (Kanina)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno