Prodej lesa 58553 m²

Chorušice, Velký Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků o celkové výměře 58 553 m² situovaný jižně od obce Velký Újezd v katastrálním území Velký Újezd u Chorušic. Jedná se o mimořádně zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá reálnou, hmatatelnou hodnotu — les, který má svou dřevní zásobu a svůj věk. Celý soubor pozemků se nachází ve vlastnictví jednoho jediného majitele, kupujete tedy kompletní celek a od prvního dne rozhodujete sami. Pozemky jsou rozděleny do několika samostatných funkčních celků, což majiteli otevírá zajímavou flexibilitu — v hospodaření, v plánování zásahů i v případném budoucím nakládání s jednotlivými částmi. Pozemky jsou velmi dobře dostupné po lesní cestě ve vlastnictví obce. To je zásadní praktická výhoda, kterou ocení každý, kdo se lesnímu hospodaření věnuje. Zdejší les rozhodně není monokulturní plantáž. Jedná se o smíšený porost listnatých i jehličnatých dřevin, konkrétně – bříza, borovice, dub zimní, modřín, smrk, trnovník akát, habr, topol, jasan, olše a dub. Mimořádnou předností tohoto souboru je široké věkové rozpětí porostů. V lese jsou zastoupeny následující věkové skupiny – 13, 25, 43, 54, 85, 95, 98 a 112 let. Celková dřevní zásoba činí 1.096 m³, z které je dle platného LHP zhruba 685 m³ předmýtní zásoby a zhruba 176 m³ mýtní zásoby. Kontaktujte nás, rádi Vám poskytneme další informace.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 58553 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3105 m MHD 198 m školka 3003 m lékař 3108 m pošta 3100 m restaurace 2984 m škola 3002 m vlak 1301 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.35 mil. Kč	-6.9 %
22.09.2026	1.45 mil. Kč	-8.8 %
04.09.2026	1.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.95 mil. – 7.90 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 7.33 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:31

Předmětem prodeje je ucelený soubor lesních pozemků s vlastní dřevní zásobou a dobrou dostupností. Pozor na správné hospodářské plánování a závazky vyplývající z lesního zákona.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Chorušice, Velký Újezd, Bytovky)
Nádraží: 1305 m (Kanina)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.35 mil.
22.09.2026	zlevněno 1.59 mil. → 1.45 mil.
04.09.2026	přidáno