prodej bytu 3+1 113 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu s lodžií 113 m², 3+1, os. vl., Opava, Bezručovo náměstí Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví s lodžií, který se nachází v klidné části Opavy, 2 minuty pěšky od centra na Bezručově náměstí. Byt se nachází ve 3NP/4NP cihlového domu. Byt nabízí tři pokoje – dva nadstandardně prostorné a jeden menší, dále samostatnou kuchyni, koupelnu a WC. Velkou předností jsou vybudovaná spací patra v jednotlivých místnostech a úložný prostor nad chodbou, která poskytují dalších přibližně 40 m² využitelného prostoru. Díky tomu byt nabízí výrazně více možností využití, než by odpovídalo jeho běžné podlahové ploše. Byt je orientován na východ a západ, takže nabízí příjemné denní světlo během celého dne. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. K bytu náleží prostorný sklep, dále spoluvlastnický podíl na zahradě u domu a půdě. Výhodou jsou také nízké náklady na bydlení. Přímo před domem je možnost parkování nebo využití sdílených kol. Bezručovo náměstí nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti – v blízkosti jsou obchody, služby, restaurace, školy i další možnosti pro každodenní život. Byt doporučujeme k prohlídce. Přijďte se přesvědčit o jeho prostornosti a zajímavém potenciálu osobně. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (52655 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 04.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0218

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

rozpětí 5.77 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.75 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 741 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 11.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Mírová)
Nádraží: 757 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno