Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1040 m²

Nová Paka, Kumburský Újezd · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 1 040 m² v klidné lokalitě Kumburský Újezd u Nové Paky. ‌ Soubor tvoří parcela č. 308/2 o výměře 695 m², vedená jako trvalý travní porost a dle územního plánu určená k zástavbě, parcela č. 484 o výměře 332 m², vedená jako ostatní plocha – jiná plocha, a parcela č. 485 o výměře 13 m², vedená jako vodní plocha – koryto vodního toku. Přes vodní tok vede betonový můstek. ‌ Pozemek je převážně rovinatý a nachází se mimo záplavové území. V současnosti je vhodný zejména pro zahradu, rekreaci a relaxaci, případně další využití v souladu s příslušnými předpisy. Do budoucna nabízí hlavní parcela potenciál pro výstavbu a rodinné bydlení, přičemž je nutné dořešit legální dopravní napojení pozemku. ‌ Na pozemku se nachází studna využívaná jako zdroj pitné vody, ke které je evidováno právo odběru vody pro sousední nemovitost. Elektřinu je možné řešit budoucím připojením, odpadní vody individuálně, například pomocí ČOV. ‌ Výhodou je dobrá dostupnost a autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti, se spojením směrem na Novou Paku, Jičín a okolí. ‌ Zajímavá příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro odpočinek a zahradu již nyní, s potenciálem budoucího bydlení.

Parametry

Cena
580 000 Kč (558 Kč/m²)
Pozemek
1040 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
barkreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2978 m MHD 626 m školka 2681 m lékař 2478 m pošta 1552 m restaurace 480 m škola 2683 m vlak 2980 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 580 000 Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 580 000 Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 232 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 919 273 Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:31

Nabízí se soubor pozemků s potenciálem pro budoucí výstavbu v klidné lokalitě. Pozor na nutnost dořešení dopravního napojení a věcné břemeno odběru vody pro sousedy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studna
prislusenstvi
betonový můstek
nutne investice
nutno dořešit legální dopravní napojení pozemku

Dostupnost

Zastávka
248 m (Kumburský Újezd)
Nádraží
2654 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno