Prodej stavebního pozemku 1040 m²

Nová Paka, Kumburský Újezd · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku se nachází studna využívaná jako zdroj pitné vody, ke které je evidováno právo odběru vody pro sousední nemovitost.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 1 040 m² v klidné lokalitě Kumburský Újezd u Nové Paky.
	‌
Soubor tvoří parcela č. 308/2 o výměře 695 m², vedená jako trvalý travní porost a dle územního plánu určená k zástavbě, parcela č. 484 o výměře 332 m², vedená jako ostatní plocha – jiná plocha, a parcela č. 485 o výměře 13 m², vedená jako vodní plocha – koryto vodního toku. Přes vodní tok vede betonový můstek.
	‌
Pozemek je převážně rovinatý a nachází se mimo záplavové území. V současnosti je vhodný zejména pro zahradu, rekreaci a relaxaci, případně další využití v souladu s příslušnými předpisy. Do budoucna nabízí hlavní parcela potenciál pro výstavbu a rodinné bydlení, přičemž je nutné dořešit legální dopravní napojení pozemku.
	‌
Na pozemku se nachází studna využívaná jako zdroj pitné vody, ke které je evidováno právo odběru vody pro sousední nemovitost. Elektřinu je možné řešit budoucím připojením, odpadní vody individuálně, například pomocí ČOV.
	‌
Výhodou je dobrá dostupnost a autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti, se spojením směrem na Novou Paku, Jičín a okolí.
	‌
Zajímavá příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro odpočinek a zahradu již nyní, s potenciálem budoucího bydlení.

Parametry

Cena: 580 000 Kč (558 Kč/m²)
Pozemek: 1040 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: barkreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2978 m MHD 626 m školka 2123 m lékař 2478 m pošta 2123 m restaurace 2545 m škola 2683 m vlak 2980 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	580 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	580 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.56 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 86 %

Model z dat 908 787 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 232 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 908 787 Kč (rozpětí 578 995 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:31

Nabízí se soubor pozemků s potenciálem pro budoucí výstavbu v klidné lokalitě. Pozor na nutnost dořešení dopravního napojení a věcné břemeno odběru vody pro sousedy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
prislusenstvi: betonový můstek
nutne investice: nutno dořešit legální dopravní napojení pozemku

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Kumburský Újezd)
Nádraží: 2654 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno