Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 338 m²

Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně dokončený moderní rodinný dům v klidné lokalitě Lipová.  Těrlicko nabízí ideální bydlení pro rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají klidné prostředí v blízkosti přírody. Tato novostavba disponuje užitnou plochou 100 m² a nachází se na pozemku o velikosti 338 m². 
Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce, zateplený 200 EPS a dosahuje energetické náročnosti B, což zaručuje úsporný provoz. Vytápění je pomoci tepelného čerpadla. Dům je napojený na vodovodní řád a kanalizaci. 
V domě je v každém pokoji příprava pro klimatizaci,  při vchodě příprava pro nabíjení elektromobilu. 

Půdorys domu:
     • Zádveří  5,35 m2,     • Technická místnost   4,15 m2,  • Obývací prostor s jídelnou a kuchyní     46,54 m2
    • pokoj 11,30m2,     • pokoj      11.30m2,     • koupelna   6,21,m2,     • ložnice    12.26m2,     • šatna	3,48m2

K dispozici je terasa, zahrada a možnost parkování pro 2 auta. Díky své poloze u přehrady a lesa je toto bydlení ideální volbou pro milovníky přírody a klidu, kteří si chtějí užívat moderní a komfortní prostředí a mají perfektní dojezd do města. 

Cena je za  kompletně dokončený dům mimo kuchyňskou linku. Včetně terénních úprav, zámkové dlažby, oplocení.
Možnost dodání kuchyňské linky dle dohody. 
Kolaudace nejpozději do 31.10.2026. Nastěhování říjen - listopad
Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (76500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 338 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: martina-pawlowska-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 96.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 947 m MHD 265 m školka 612 m lékař 914 m pošta 1001 m restaurace 646 m škola 514 m obchod 3272 m vlak 3756 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.65 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.65 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

rozpětí 5.33 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 425 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.30 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Těrlicko, křiž.)
Nádraží: 3755 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno