Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 876 m²
Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům montovaný z dřevěných panelů, se zateplenými obvodovými stěnami, který se nachází v Liberci - Vesci, na klidném místě, na okraji zástavby. Po cestě mezi loukami je možné dojít až k Veseckému rybníku (známějšímu jako Tajchmíle) - vzdálenost k rybníku je cca 750m. Okolní pozemky jsou mírně svažité, takže umožňují pěkný výhled na lokalitu kolem Vyhlídkové ul. a na Jizerské hory.
Dům má zděný suterén, přízemí s terasou a v půdních prostorách jsou vybudované 4 menší pokoje a koupelna.
V přízemí je velký obývací pokoj (24,5m²) s kuchyňským koutem (21,5m²), 2 pokoje (17,5 a 14,5m²), chodba, šatna (9,7m²), koupelna s WC (6m²) a samostatné WC.
V podkroví jsou 4 pokoje se zkosenými stropy (15, 14, 13 a 10,5m²) a koupelna s WC. Podlahy podkrovních místností nemají dostatečnou kročejovou neprůzvučnost. Nad podkrovím je ještě nízký půdní prostor.
V suterénu je velká místnost vhodná např. pro posezení s přáteli + malý kuchyňský kout + samostatné WC, dále 1 sklepní místnost, posilovna, technická místnost (v níž je plynový kotel a kombinovaný zásobník na TUV), prádelna, sušárna a garáž.
Hlavní nosnou konstrukci rodinného domu tvoří montovaný dřevěný systém typu OKAL. Obvodové stěny jsou zateplené polystyrenem tl. 10cm a omítnuté. Sedlová střecha má krytinu z pálených tašek.
Veškeré vybavení domu bylo modernizováno přibližně kolem roku 2000.
Koupelna v přízemí je vybavená vanou, umývadlem a WC mísou; koupelna je kompletně obložená. V přízemí je navíc ještě WC umístěné v samostatné místnosti s obkladem a umývátkem.
Koupelna v podkroví má velmi podobný rozsah vybavení jako koupelna v přízemí - jen s tím rozdílem, že v podkrovní koupelně je rohová vana.
V domě je proveden rozvod ústředního topení, zdrojem je plynový kotel umístěný v suterénu. Teplá užitková voda se připravuje ve velkém kombinovaném zásobníku (plyn + elektro), který je rovněž umístěný v suterénu. V pokojích v přízemí jsou provedeny plovoucí podlahy. V kuchyňském koutu, na chodbách, v koupelnách, na WC i ve většině ostatních místností jsou keramické dlažby. Dveře jsou dřevěné, zárubně v přízemí a v podkroví jsou dřevěné obložkové. Okna jsou původní dřevěná zdvojená.
Celková rekonstrukce není okamžitě nezbytná, ale bude potřebná.
Dům je napojený na vodovod a na distribuční sítě elektřiny a plynu. Odkanalizování je do původního septiku, bude potřeba v brzké době nahradit domácí ČOV.
Zastavěná plocha domu je 160m². Plocha zahrady vč. příjezdu ke garáži činí asi 710m². Na příjezdu ke garáži mohou parkovat 2 auta.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (37143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 876 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- arch-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 716
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1359 m
MHD
499 m
školka
528 m
lékař
505 m
pošta
1596 m
restaurace
512 m
škola
553 m
obchod
1380 m
vlak
1147 m
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 11.54 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 078 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 4.09 mil. Pozemek 876 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Vesec samoobsluha)
- Nádraží
- 1145 m (Vesec u Liberce)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |