Prodej bytu 2+kk 38 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s vlastní zahradou, a přitom kousek od centra Brna? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk na ulici Charbulova v Brně-Černovicích, který kombinuje výhody městského života s klidem a soukromím.
Ideální volbou pro mladé páry, jednotlivce nebo jako skvělá investiční příležitost na pronájem.
Tento byt se nachází ve 3. NP (2. patře) cihlového domu a vstupuje se do něj ze samostatné pavlače orientované do vnitrobloku, což majitelům zajišťuje příjemný pocit soukromí a klidu bez ruchu z ulice.
Z pavlače vstoupíte do předsíně, odkud je přístup do koupelny s WC a do kuchyně s obývacím koutem. Tento prostor tvoří srdce celého bytu a vede do ložnice, která je umístěna na samém konci bytu s okny do ulice.
Kuchyň s obývacím koutem: 12 m2
Předsíň: 2,55 m2
Pokoj: 21,5 m2
Koupelna + WC: 2,2 m2
Byt se nabízí částečně vybavený.
Největším benefitem je kompletně oplocená zahrada ve vnitrobloku, která je určena k výlučnému užívání pro tento byt. Díky oplocení poskytuje bezpečné a klidné prostředí pro děti, domácí mazlíčky i volnočasové aktivity, jako je grilování nebo péče o květiny. Na zahradě se nachází i útulný dřevěný zahradní domek s kamny.
Velkorysá sklepní kóje v 1.PP má charakter vinného sklípku a bez problému pojme sezónní věci, kola či sportovní vybavení. V domě se také nachází společná kočárkárna/kolárna.
Hlavní benefity:
• orientace do klidného vnitrobloku
• sklepní kóje v ceně
• zahrada, která v městské zástavbě představuje obrovskou přidanou hodnotu a oázu klidu.
• perfektní občanská vybavenost Černovic
Bytový dům se nachází v klidné části Brna, na ulici Charbulova, která je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti do centra města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní zařízení. Lokalita je také skvěle dostupná autem i městskou hromadnou dopravou.
V případě Vašeho zájmu kontaktuje uvedeného makléře.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (138158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 180.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
110 m
školka
155 m
lékař
89 m
pošta
634 m
restaurace
331 m
škola
223 m
obchod
1287 m
vlak
126 m
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.71 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 955 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 125 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |