Prodej bytu 3+1 78 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v panelovém bytovém domě ve čtvrtém nadzemním podlaží ve velmi vyhledávané lokalitě Brno Lesná. <br />
Byt je o dispozici 3+1 a celkové výměře 78 m². <br />
Byt je družstevní s možností převodu do osobního vlastnictví, tudíž lze tento byt financovat hypotečním úvěrem. <br />
Byt je po částečné rekonstrukci, vyzděné jádro, nová koupelna a kuchyně. Všechny pokoje jsou neprůchozí a na podlaze jsou dřevěné parkety, WC a koupelna jsou odděleny, v koupelně je sprchový kout. Z chodby je vstup do šatny. Z kuchyně a obývacího pokoje je vstup na prostornou lodžii které má přibližně 6 m² a je orientována na východ. K bytu také náleží sklep o celkové výměře 2 m². <br />
Bytový dům je po kompletní revitalizaci, zateplení, plastová okna, zateplená a odizolovaná střecha, nový výtah. <br />
Parkování je možné přímo u bytového domu. Zastávka MHD je přibližně pět minut chůze. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (105128 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1971
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 117 m školka 145 m lékař 635 m pošta 669 m restaurace 180 m škola 426 m obchod 1161 m vlak 716 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč

rozpětí 7.20 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.48 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 779 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Slavíčkova)
Nádraží: 689 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno