Prodej bytu 2+kk 63 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
VK Real nabízí k prodeji prostorný bezbariérový byt 2+kk s terasou o celkové ploše 63 m² (plus terasa 9 m²) ve 2. patře bytového domu se dvěma výtahy. Byt se nachází v ulici Šlikova, v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 6 – Břevnova.
Dispozice:
Předsíň: Prostorná s vestavěnými skříněmi.
Kuchyňský kout: Vybavený myčkou, digestoří a sklokeramickou deskou s elektrickou troubou.
Koupelna: Samostatná koupelna s vanou.
WC: Oddělené WC pro větší komfort.
Ložnice: Vestavěná skříň.
Terasa vytváří útočiště pro relaxaci nebo ranní kávu – žádný rušivý výhled na ulici, jen vy a vaše zeleň. To ocení ti, kteří hledají v metropoli prostředí mimo ruch hlavních komunikací. Taktéž výhled z interiéru do zeleně na terase dodává příjemnou a pohodovou atmosféru.
Dům disponuje dvěma vchody – hlavní ze Šlikovy ulice a spodním vchodem z Kochanovy ulice. V přízemí se nachází recepce s provozní dobou 12 hodin denně a příjemný vestibul s posezením pro návštěvy, což zvyšuje pocit bezpečí a komfortu. Dům je sledován kamerovým systémem.
Plochy dle prohlášení vlastníka: obývací pokoj + kuchyňský kout 32,12 m², ložnice 15 m², koupelna 4,81 m², WC 1,38 m², předsíň 10,10 m², terasa 9,57 m².
Současný předpis záloh je 7.000 Kč/měsíc.
Poznámka:
Součástí prodeje jsou vestavěné skříně v předsíni a ložnici a kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. Byt se prodává bez volně stojícího vybavení (a obrazů) vyobrazeného na fotografiích.
Lokalita:
Břevnov patří mezi nejvyhledávanější adresy v Praze. Veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, kavárny i parky) je v docházkové vzdálenosti. Tramvajová zastávka Drinopol je pouhých 150 metrů od domu a zajišťuje perfektní spojení do centra i dalších částí Prahy.
Energetická náročnost: PENB A.
Dostupnost: Ihned k nastěhování.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85, Praha 6 – Břevnov.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (182540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- vk-real-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 45.5
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
348 m
školka
196 m
lékař
127 m
metro
1754 m
pošta
576 m
restaurace
145 m
škola
284 m
obchod
1762 m
vlak
2189 m
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 12.49 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.32 mil. · váha 72 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 747 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Drinopol)
- Nádraží
- 1802 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |