prodej domu 88 m² s pozemkem 617 m²
Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavba rodinného domu, Líšnice 11A, 88m², 617 m² pozemek Nabízím ke koupi moderní rodinný dům 4+kk, který bude postaven jako novostavba. Nejde tedy o hotový dům, do kterého už není možné zasahovat. Naopak – v průběhu realizace si můžete v rámci stanovených standardů vybrat některé prvky interiéru podle vlastního vkusu. Jedná se o dva prakticky totožné domy, které se liší především svou polohou na pozemku. Pokud budete první, můžete si tedy vybrat, který z domů vám bude vyhovovat více. U domu „A“ bude hrubá stavba dokončena ještě v průběhu letošního roku, druhý dům bude dokončen přibližně v červnu 2027. STANDARD DOMU Dům je navržen jako zděná novostavba s důrazem na nízkou energetickou náročnost a moderní technologie. V základním standardu najdete: • tepelné čerpadlo NIBE • teplovodní podlahové vytápění • okna s trojskly • zateplení polystyrenem • zděnou konstrukci • betonovou střešní krytinu BRAMAC • koupelnu se sprchovým koutem a WC • terasu • přístřešek pro osobní automobil • oplocení ze tří stran pomocí 3D panelů v antracitové barvě • přípravu pro Wallbox • přípravu pro fotovoltaickou elektrárnu • přípravu pro předokenní žaluzie • přípravu pro rekuperaci Případné osazení fotovoltaiky, rekuperace, předokenních žaluzií nebo Wallboxu je možné zajistit také, tyto položky však budou řešeny individuálně nad rámec základní kupní ceny. VÝBĚR PRVKŮ INTERIÉRU V rámci stanoveného standardu si můžete vybrat také konkrétní vybavení: • vybavení koupelny do částky 50.000 Kč • obklady koupelny do 550 Kč/m² • obklady a dlažba do 450 Kč/m² • interiérové dveře včetně obložek a kování do 8.500 Kč/ks Výběr bude probíhat v nabídce SIKO. FINANCOVÁNÍ V PRŮBĚHU VÝSTAVBY Velkou výhodou je možnost financování formou developerského projektu. Hypotéku tak není nutné čerpat celou najednou, ale postupně podle průběhu výstavby. Platební harmonogram: 10 % – po podpisu smlouvy 15 % – základová deska 30 % – hrubá stavba 20 % – hrubé rozvody elektro, vody, TUV a technologie 10 % – před dokončením exteriéru a interiéru 10 % – oplocení a přístřešek 5 % – po dokončení, předání a kolaudaci Celková cena je uvedena včetně 21% DPH, provize a kompletního právního servisu. Pro kupující z řad firem může být zajímavá také možnost odpočtu DPH. S financováním vám samozřejmě pomůžeme. V případě zájmu zajistíme hypotečního specialistu, který s vámi projde možnosti financování a případné čerpání hypotéky v jednotlivých etapách výstavby. Pokud hledáte nový rodinný dům 4+kk, kde si můžete ještě část vybavení vybrat podle sebe, ale zároveň nechcete několik let řešit vlastní výstavbu od základů, může být tento projekt zajímavou variantou. Pro více informací, aktuální dostupnost nebo domluvení osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat telefonicky, e-mailem, přes WhatsApp nebo Messenger.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (102159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Adam Švec - Váš realitní makléř
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2575
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
102 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.74 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 952 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Líšnice, náves)
- Nádraží
- 5312 m (Mohelnice)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |