prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 8 983 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Mlynářovice u Volar chalupa (3+kk podl. pl. cca 85 m²) s pozemky 8.862 m² Nabízíme na prodej částečně podsklepenou, udržovanou „retro“ chalupu (3+kk; podl. pl. : cca 85 m²) s terasou, krásnou schovanou zahradou 1.833 m² za chalupou a navazující loukou (TTP) 6.804 m², situovanou v exkluzivní lokalitě přímo u obory Boubín na klidném okraji malebné šumavské vesničky Mlynářovice u Volar 6 km v CHKO Šumava. Popis: část. podsklep. suterén: původní garáž užívaná jako zařízená dílna s kotelnou (ponk, kotel na T. P. ), sklep; přízemí: vstup přes kamennou terasu s posezením, vstupní předsíň, hala se schodištěm do podkroví, koupelna (umyv. se zrcadlem, sprchový kout, oddělené WC), spíž, stylově zařízená sednice s krbem, kuch. koutem (kuch. linka s dřezem; plynový sporák na propan/butan s troubou a digestoří), skladovací (lednice s mrazákem; propan-butanová bomba) chodba se vstupem na zahradu; podkroví: podesta, ložnice a ložnice s balkonem; půdička. Prodej vč. veškerého vybavení a zařízení vč. nábytku a nářadí. Vedlejší stavby: dřevěná kolna na kamenné zídce na nářadí. Pozemek celkem: 8.983 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 121 m²; Zahrada: 1.833 m²; Vzorně udržovaná, pěstěná zahrada se záhony, kompostem a okrasnými dřevinami a kolnou na nářadí, schovanou za domem s absolutním soukromím, díky vzrostlé okrasné zeleni a velikosti. Louka (TTP): 6.804 m²; Navazující louka za zahradou. Ostatní plocha (mez/stráň): Navazující mez na louku. Vytápění: ÚT – kotel DAKON na T. P. ; lokální – krb; TUV: el. bojler. El: 220/380 V; Voda: společná studna na pozemku jiného vlastníka. Odpad: jímka. Plyn: není. Ideální rekreační nemovitost, zaujme náročné zájemce, hledající především velké pozemky (možnost chovu koní, apod.. díky navazující louce), velmi klidnou a tichou polohu uprostřed Boubínských lesů, ale přitom v „civilizaci“ (město Volary cca 5 min. jízdy autem) a zároveň okamžitě obyvatelný. Město Volary disponuje na svou velikost (přibližně 3 600 obyvatel) velmi dobrou a komplexní občanskou vybaveností, která plně zajišťuje potřeby místních rezidentů i turistů mířících do CHKO Šumava. Nutno vidět velikost pozemku, TOP lokaci, vybavenost interiéru chalupy a krásu pěstěné zahrady.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (64706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 8983 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1833 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2684
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 128 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Volary, Mlynářovice)
- Nádraží
- 5731 m (Zátoň-Boubín)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |