prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 8 983 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mlynářovice u Volar chalupa (3+kk podl. pl. cca 85 m²) s pozemky 8.862 m² Nabízíme na prodej částečně podsklepenou, udržovanou „retro“ chalupu (3+kk; podl. pl. : cca 85 m²) s terasou, krásnou schovanou zahradou 1.833 m² za chalupou a navazující loukou (TTP) 6.804 m², situovanou v exkluzivní lokalitě přímo u obory Boubín na klidném okraji malebné šumavské vesničky Mlynářovice u Volar 6 km v CHKO Šumava. Popis: část. podsklep. suterén: původní garáž užívaná jako zařízená dílna s kotelnou (ponk, kotel na T. P. ), sklep; přízemí: vstup přes kamennou terasu s posezením, vstupní předsíň, hala se schodištěm do podkroví, koupelna (umyv. se zrcadlem, sprchový kout, oddělené WC), spíž, stylově zařízená sednice s krbem, kuch. koutem (kuch. linka s dřezem; plynový sporák na propan/butan s troubou a digestoří), skladovací (lednice s mrazákem; propan-butanová bomba) chodba se vstupem na zahradu; podkroví: podesta, ložnice a ložnice s balkonem; půdička. Prodej vč. veškerého vybavení a zařízení vč. nábytku a nářadí. Vedlejší stavby: dřevěná kolna na kamenné zídce na nářadí. Pozemek celkem: 8.983 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 121 m²; Zahrada: 1.833 m²; Vzorně udržovaná, pěstěná zahrada se záhony, kompostem a okrasnými dřevinami a kolnou na nářadí, schovanou za domem s absolutním soukromím, díky vzrostlé okrasné zeleni a velikosti. Louka (TTP): 6.804 m²; Navazující louka za zahradou. Ostatní plocha (mez/stráň): Navazující mez na louku. Vytápění: ÚT – kotel DAKON na T. P. ; lokální – krb; TUV: el. bojler. El: 220/380 V; Voda: společná studna na pozemku jiného vlastníka. Odpad: jímka. Plyn: není. Ideální rekreační nemovitost, zaujme náročné zájemce, hledající především velké pozemky (možnost chovu koní, apod.. díky navazující louce), velmi klidnou a tichou polohu uprostřed Boubínských lesů, ale přitom v „civilizaci“ (město Volary cca 5 min. jízdy autem) a zároveň okamžitě obyvatelný. Město Volary disponuje na svou velikost (přibližně 3 600 obyvatel) velmi dobrou a komplexní občanskou vybaveností, která plně zajišťuje potřeby místních rezidentů i turistů mířících do CHKO Šumava. Nutno vidět velikost pozemku, TOP lokaci, vybavenost interiéru chalupy a krásu pěstěné zahrady.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (55882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 8983 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1833 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2684
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.75 mil. Kč | -13.6 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
55 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.01 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 801 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6083 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Volary, Mlynářovice)
- Nádraží
- 5731 m (Zátoň-Boubín)
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.75 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |