prodej domu 120 m² s pozemkem 1 199 m²
Litochovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 1 199 m² V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji tradiční vesnické stavení v obci Litochovice, které nabízí jedinečný potenciál pro vytvoření stylového venkovského bydlení nebo rekreačního objektu. Součástí nemovitosti je obytná část domu, stodola, sklep, bývalá konírna a další hospodářské prostory, které společně vytvářejí autentický charakter původního statku. Obytná část domu má dispozici rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází kuchyně a obytný pokoj. V patře je prostorná ložnice a menší galerie u schodiště. Původní majitelé plánovali rozšíření obytné části o další pokoj a koupelnu s WC navazující na kuchyni, tato přestavba však nebyla realizována. V současné době dům nedisponuje koupelnou a toaleta je řešena jako suché WC. Všechny budovy na pozemku jsou určeny ke kompletní a rozsáhlé rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ při zachování jejího původního venkovského kouzla. Jednou z největších předností této nemovitosti je uzavřený dvůr se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 699 m², který poskytuje příjemné soukromí a vytváří ideální prostor pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Na dvůr navazuje zahrada o výměře 500 m², která nabízí dostatek místa pro zahradničení, relaxaci i další využití podle představ nového majitele. Celková výměra pozemků činí 1.199 m². Nemovitost není v současnosti napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci. Přípojka vodovodu je připravena na hranici pozemku a kanalizační řad vede v komunikaci před domem, což usnadňuje budoucí připojení. Obec Litochovice nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností okolních měst – Volyně je vzdálena přibližně 5 km, Vlachovo Březí přibližně 8 km a Strakonice zhruba 18 km, takže veškerou občanskou vybavenost máte na dosah. Pokud hledáte nemovitost s atmosférou venkovského stavení, velkým zázemím hospodářských budov a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (16583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 400 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12849
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 781 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 299 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Litochovice)
- Nádraží
- 2843 m (Nišovice)
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |