Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 542 m²
Paskov, Paskov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, garáží a možností upravit si bydlení podle vlastních představ? V klidné části města Paskov nabízíme rodinný dům s celkovou výměrou pozemků 542 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vlastní dílnu i příjemné posezení na zahradě.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. V přízemí se nachází kuchyň, pokoj, koupelna, samostatné WC, veranda, komora, chodba a průchozí vstup do dílny. V patře jsou další dva pokoje a WC. Na dům navazuje garáž, která společně s dílnou nabízí praktické zázemí pro parkování, skladování i domácí tvoření.
Nemovitost je zděná, zateplená polystyrenem a osazená plastovými okny. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a plyn, odpadní vody jsou řešeny septikem. Elektrické rozvody jsou podle dostupných informací provedeny v mědi.
Interiér domu je obyvatelný, svým provedením však odpovídá staršímu standardu a zaslouží si postupnou modernizaci. Nový majitel tak získá příležitost přizpůsobit si jednotlivé místnosti vlastnímu vkusu a potřebám, aniž by platil navíc za rekonstrukci provedenou někým jiným. Dům je vhodný jak pro zájemce hledající dostupné rodinné bydlení, tak pro šikovného majitele, který dokáže využít jeho prostor a potenciál.
Příjemným místem pro odpočinek je zahrada s pergolou a zděným krbem. Nechybí ani skleník, ovocné stromy, okrasné dřeviny a travnatá plocha. Celková výměra pozemků činí 542 m², z toho zahrady představují 344 m². Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci.
Paskov nabízí dobrou kombinaci klidnějšího bydlení a dostupnosti větších měst. Nachází se mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem a poskytuje potřebnou občanskou vybavenost. Ve městě je základní a mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, obchody, sportoviště, knihovna i další služby. Výhodou je autobusové a vlakové spojení do Ostravy, Frýdku-Místku a okolních obcí.
Důležité informace k prodeji:
Nemovitost je ve vlastnictví dvou spoluvlastníků, přičemž podíl jednoho z nich je součástí insolvenčního řízení. Prodej proto podléhá specifickému postupu a součinnosti insolvenčního správce. Vzhledem k tomuto režimu je standardní hypoteční financování výrazně komplikované a bude nutné jej předem individuálně konzultovat s bankou. Preferováni budou zájemci, kteří mohou kupní cenu uhradit z vlastních zdrojů.
Celým procesem převodu budou kupující provedeni tak, aby byly splněny všechny zákonné podmínky a obchod proběhl bezpečně a transparentně.
Pokud hledáte dům s příjemnou zahradou, vlastním zázemím a možností vytvořit si bydlení podle svých představ, rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (37767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
719 m
MHD
228 m
školka
734 m
lékař
567 m
pošta
471 m
restaurace
438 m
škola
417 m
obchod
4868 m
vlak
430 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.67 mil. Kč
37 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.96 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 765 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Řepiště,žel.st.Paskov)
- Nádraží
- 307 m (Paskov)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |