pronájem bytu 2+kk 49 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk 49 m² Rezidence nábřeží patří mezi oblíbené projekty ve spodním centru Liberce. Představuji vám pronájem slunného bytu 2+kk s šatnou a výměrou 48,5 m². Byt, vedený jako ateliér je umístěn ve 4. NP domu. Vstup do domu je přímo z ulice U Nisy a je zajištěn bezbariérový přístup. Dispozičně se jedná o ateliér 2+kk s šatnou, který nabídne pří výměře 48,5 m² dostatek místa pro bydlení 2 osob. Výhled z bytu je západním směrem na "Rybníček" a díky velkým oknům je byt krásně světlý. Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena kompletní sadou spotřebičů vyjma lednice. Do obývacího pokoje umístíte bez problému pohovku i jídelní stůl. V ložnici je prostor jak pro dvojlůžko, tak šatní skříň. Koupelna je vybavena walk-in sprchovým koutem a společná s WC a samozřejmě prostor pro pračku i sušičku. V předsíni je navíc samostatná komora / šatna, která nabídne dostatek prostoru pro veškeré Vaše vybavení. Ateliér je v současných moderních trendech a uspokojí i náročné vlastníky či nájemníky, avšak není možné si zde přihlásit trvalé bydliště ani čerpat příspěvek na bydlení. K ateliéru náleží sklepní kóje umístěna prakticky naproti bytu. V přízemí domu je k dispozici kolárna / kočárkárna. Náklady na bydlení se pohybují kolem 3.000 Kč / 2 osoby měsíčně, elektřinu si platí nájemník samostatně přímo dodavateli. Při nastěhování platí nájemce nájemné se zálohami za 1. měsíc, vratnou kauci 25.000 Kč a provizi RK ve výši 1x nájemného. Rezidence nábřeží developerský projekt, který byl dokončován okolo roku 2020. Za dobu své existence si získal oblibu mezi klienty. Svou lokalitou zaujme zejména díky umístění v samém centru města. Nabízí skvělou dopravní obslužnost - MHD, autobusové i vlakové nádraží. Totéž platí o dostupnosti autem s přímým napojením na průtah Libercem. V okolí samozřejmě najdete kompletní vybavenost - kavárny, obchody, restaurace nebo lékaře. Sportovní vyžití zajistí blízkost cyklostezky, Sport Parku Liberec nebo areál Ještědu, kam dojedete tramvají za 15 minut. Parkování je možné v okolních ulicích za poplatek nebo si pronajmout místo v garážích přímo v domě. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat v pracovních dnech mezi 8:00 a 18:00. Mimo tuto dobu mě můžete kontaktovat prostřednictvím e-mailu nebo SMS a ráda s vámi domluvím prohlídku či předám další informace. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nejvhodnějšího zájemce. Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12933
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 16 000 Kč | -11.1 % |
| 04.09.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 719 Kč
14 669 – 18 471 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 473 · váha 61 %
Model z dat
17 335 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 434 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 16 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 335 Kč (rozpětí 14 803 Kč – 20 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 18 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Rybníček)
- Nádraží
- 535 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 18 000 → 16 000 |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |