Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 410 m²
Bohuňovice, Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který nebyl stavěný na prodej. Byl stavěný pro život.
V klidné části Bohuňovic nabízíme k prodeji rodinný dům 5+KK, který si jeho majitel nechal postavit v roce 2007 pro vlastní bydlení. A právě na výsledku je znát, že při stavbě ani zařizování nebylo potřeba hledat kompromisy.
Dům zaujme především kvalitním zpracováním, použitými materiály a množstvím nadčasových detailů. V interiéru se přirozeně propojuje masivní dřevo, kámen a přírodní břidlice, doplněné o designové a zakázkově vyrobené prvky. Výsledkem je osobitý interiér s příjemnou atmosférou, který nepůsobí jako katalogový, ale jako skutečný domov.
Praktická dispozice pro rodinné bydlení:
Dům nabízí celkem 138,33 m² užitné plochy a dalších 24,3 m² tvoří garáž. Je rozdělen do dvou podlaží a díky dvěma koupelnám a dvěma samostatným WC poskytuje dostatek komfortu i pro větší rodinu.
- dispozice 5+KK
- užitná plocha 138,33 m²
- garáž 24,3 m²
- zastavěná plocha domu 120 m²
- pozemek o velikosti cca 410 m² dle přiložené dokumentace
- 2 podlaží
- 2 koupelny a 2 WC, v každém podlaží vlastní
- vestavěné skříně a úložné prostory na míru
- krb v obývací části
- dům z Porothermu se zateplením
O pohodlné každodenní fungování se stará také elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání a automatické otevírání garáže. K dispozici je rovněž masivní přístřešek a další parkovací místo před domem.
Klid Bohuňovic, příroda na dosah:
Jedním z velkých benefitů domu je jeho umístění v klidné části Bohuňovic. Okolí nabízí minimum provozu a příjemné prostředí pro rodinné bydlení, přitom zůstává zachována velmi dobrá dostupnost do okolních měst.
Doslova pár kroků od domu vede cyklostezka, kterou využijete pro výlety na kole, procházky i běžné každodenní odreagování.
Pro lepší představu o dispozici jsou součástí fotogalerie také půdorysy jednotlivých podlaží.
PENB: G – energetická třída je v tuto chvíli uvedena dočasně, a to z důvodu, že průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně v přípravě.
V uvedené ceně jsou zahrnuty veškeré poplatky spojené s právním servisem i provize realitní kanceláře. Samozřejmostí je kompletní profesionální servis a v případě zájmu také zajištění financování.
Pokud hledáte dům, který má charakter, kvalitní provedení a nabízí pohodlné rodinné bydlení v klidné lokalitě, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- gepard-reality-nesreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
744 m
MHD
1687 m
školka
572 m
lékař
276 m
pošta
471 m
restaurace
845 m
škola
527 m
obchod
5490 m
vlak
907 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
61 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.64 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 496 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 4.42 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1860 m (Bělkovice)
- Nádraží
- 727 m (Bohuňovice)
- Olomouc hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |