Prodej bytu 3+1 130 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o podlahové ploše 130 m², který se nachází v 5. patře reprezentativního historického domu s výtahem na atraktivní adrese Vinohradská 403/17, na rohu ulic Vinohradská a Balbínova.
Přestože je dům situován na jedné z nejznámějších pražských tříd, samotný byt překvapí svým klidem. Díky umístění ve vyšším podlaží a orientaci obytných místností do jednosměrné Balbínovy ulice nabízí příjemné a tiché prostředí pro každodenní život. Kuchyně a koupelna jsou orientovány do klidného vnitrobloku.
Byt prošel nákladnou rekonstrukcí, při níž byly citlivě zachovány jeho původní architektonické prvky. Restaurované štuky, nástěnné malby akademického malíře, renovované parkety i původní dřevěná okna vytvářejí jedinečnou atmosféru, kterou v novostavbách nenajdete. Komfort současného bydlení doplňuje podlahové vytápění v koupelně, vlastní plynový kondenzační kotel i elektronický zabezpečovací systém.
Dispozice je aktuálně řešena jako 3+1, přičemž nabízí možnost úpravy na moderní 4+kk podle potřeb nového majitele. Velkorysé místnosti, vysoké stropy a dostatek přirozeného světla dávají bytu mimořádně vzdušný a reprezentativní charakter.
Velkou předností je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází Václavské náměstí, Národní muzeum, Riegrovy sady, stanice metra i tramvají, stejně jako množství kaváren, restaurací a obchodů. Centrum Prahy tak máte doslova na dosah.
Tato nemovitost však nemusí sloužit pouze jako bydlení. Díky prestižní adrese, reprezentativnímu domu i velkorysému prostoru nabízí zajímavý potenciál také pro advokátní kancelář, notářství, architektonické studio, poradenskou společnost nebo jiné reprezentativní sídlo firmy. Zároveň může představovat atraktivní investiční příležitost pro dlouhodobé držení nemovitosti v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.
Pokud hledáte byt, který nabízí nejen kvalitní bydlení, ale také prestižní adresu, jedinečnou atmosféru a dlouhodobou hodnotu, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (183846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
225 m
školka
195 m
lékař
177 m
metro
212 m
pošta
624 m
restaurace
18 m
škola
153 m
obchod
721 m
vlak
492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
183 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.09 mil. Kč
20.46 mil. – 30.11 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.05 mil. · váha 50 %
Model z dat
23.93 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 658 Kč/m² → 25.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.93 mil. Kč (rozpětí 20.39 mil. Kč – 27.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Muzeum)
- Nádraží
- 219 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |