Prodej bytu 2+1 70 m²

Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení, kde budete mít město na dosah a zároveň si budete moci užívat klid a zeleň?

V oblíbené části Liberce, ve Votočkově ulici, jen pár minut od Arény a sportovišť, nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 70 m². Byt se nachází v přízemí a jeho velkou předností je nejen praktická dispozice, ale především krásná a pečlivě udržovaná zahrada patřící k domu.

Tramvajová zastávka i škola jsou přibližně dvě minuty chůze od domu. Sportovní vyžití máte doslova za rohem a k Aréně se dostanete během chvilky. Do centra Liberce pak snadno dojedete městskou dopravou.

Při vstupu do bytu vás potěší příjemná a útulná atmosféra. Dispozice 2+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život a díky velikosti 70 m² se nemusíte rozhodovat mezi komfortem a praktičností. Velkou výhodou je také komora přímo v bytě, která poskytne dostatek místa pro vše, co nechcete mít běžně na očích. Další úložný prostor nabízí sklep a půda náležející k bytu.

Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají prostorné městské bydlení s něčím navíc. Nabízí příjemnou dispozici, dostatek úložných prostor, sklep, parkování ve dvoře a především možnost využívat krásnou zahradu. To vše v lokalitě, kde máte důležité služby i volnočasové aktivity skutečně na dosah.

Pokud hledáte bydlení, které vám nabídne prostor, pohodlí a zároveň kousek zeleně jen pro vás, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete své nové doma.

Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny 8:00 - 18:00 a v ostatních časech sms / email / WA.

Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena do kategorie G.

Budu se na vás těšit na prohlídkách.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (67000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 773 m MHD 213 m školka 551 m lékař 481 m pošta 768 m restaurace 238 m škola 144 m obchod 881 m vlak 744 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 5.21 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.11 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 279 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno