prodej zahrady 958 m²
Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s vybavenou chatou - Poláky V zastoupení majitelky nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu s prostornou zahradou o výměře 958 m², která se nachází v obci Poláky, v bezprostřední blízkosti Nechranické přehrady. Nemovitost je ideální volbou pro milovníky rybaření, zahradničení, vodních aktivit i pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě. Chata o rozměrech přibližně 7 × 6 m je dřevěná a zateplená 10 cm polystyrenem. Díky krbovým kamnům ji lze pohodlně využívat nejen v letní sezoně, ale také během chladnějších jarních a podzimních měsíců. Součástí nemovitosti je rovněž dílna o rozměrech cca 2 × 4 m. Dispozičně chata nabízí hlavní obytnou místnost, ve které je propojen obývací prostor s kuchyní a jídelnou, dále samostatnou menší ložnici a koupelnu. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem na propan-butan. V koupelně se nachází sprchový kout, toaleta a umyvadlo, ohřev vody zajišťuje bojler. Rozvody vody jsou provedeny v plastu. Okna i dveře jsou dřevěné. Velkým benefitem je prostorná veranda před vstupem do chaty, která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek. Z verandy se můžete kochat výhledem směrem k vodní hladině Nechranické přehrady, což podtrhuje příjemnou rekreační atmosféru tohoto místa. Zahrada o celkové výměře 958 m² je udržovaná a osázená ovocnými stromy, květinami a skalkou. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další využití podle představ nového majitele. Dešťová voda je zachycována do čtyř plastových nádrží a následně pomocí čerpadla rozváděna do objektu. Odkanalizování je řešeno septikem. Lokalita patří mezi oblíbené rekreační oblasti zejména díky blízkosti Nechranické přehrady. Výhodou je zároveň dobrá dostupnost okolních měst – Kadaň cca 9 km, Žatec cca 15 km a Chomutov cca 20 km. Pokud hledáte vlastní místo u vody, kde můžete trávit víkendy, dovolenou nebo jednoduše uniknout z města do klidu a zeleně, tato chata rozhodně stojí za prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (2296 Kč/m²)
- Pozemek
- 958 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09901
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -8.3 % |
| 04.09.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
2 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
1.27 mil. – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 77 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
670 600 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 406 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 670 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 529 m (Chbany, Poláky)
- Nádraží
- 509 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |