Prodej stavebního pozemku 1741 m²
Dobratice, Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Najděte místo, kde budete každý den dýchat čerstvý horský vzduch. Stavební pozemek 1 741 m² v Dobraticích.
Představte si rána, kdy vás místo ruchu města probouzí zpěv ptáků, pohled do zeleně a klid okolní přírody. Právě takový život vám může nabídnout tento výjimečný stavební pozemek o rozloze 1 741 m² v malebné obci Dobratice, na úpatí Beskyd.
Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě obklopené vzrostlými stromy a přírodou, která vytváří jedinečnou atmosféru soukromí a pohody. Je to ideální místo pro všechny, kteří touží zpomalit, uniknout každodennímu shonu a vybudovat si domov v prostředí, kde se budou cítit opravdu dobře.
Milovníci přírody si tuto lokalitu zamilují. Beskydské lesy, turistické stezky, cyklotrasy i oblíbený vrchol Prašivá budete mít doslova na dosah. Každý den tak může být příležitostí k procházce, výletu nebo jen k odpočinku na vlastní zahradě s výhledem do okolní zeleně.
Přestože budete obklopeni přírodou, nemusíte se vzdát pohodlí. Frýdek-Místek, Havířov, Český Těšín i Třinec jsou snadno dostupné a do centra Ostravy dojedete přibližně za 30 minut. Získáte tak to nejlepší z obou světů – klid venkova i komfort městské infrastruktury.
Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nabízí skvělou příležitost vytvořit si místo, kam se budete každý den s radostí vracet. Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, nebo prostor pro rekreační bydlení v srdci přírody, právě zde můžete začít psát novou životní kapitolu.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Rádi vás pozemkem provedeme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (1690 Kč/m²)
- Pozemek
- 1741 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4730 m
MHD
200 m
školka
95 m
lékař
2999 m
pošta
1029 m
restaurace
2004 m
škola
829 m
vlak
1741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.94 mil. Kč
1 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
2.54 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 326 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:24
Nabízí se stavební pozemek o výměře 1741 m² v podhůří Beskyd s výbornou okolní přírodou. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika, jde o klidnou lokalitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Dobratice, prodejna Lisníková)
- Nádraží
- 1742 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |