Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 603 m²
Šošůvka, Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý soubor nemovitostí v obci Šošůvka, který tvoří rodinný dům č.p. 69 s pozemkem a samostatná zemědělská stavba nacházející se v bezprostřední blízkosti. Celková výměra nabízených pozemků činí 603 m².
Rodinný dům č.p. 69 je součástí parcely st. 90 o výměře 526 m². Samostatně je součástí nabídky parcela st. 237 o výměře 77 m², jejíž součástí je zemědělská stavba bez č.p./č.e. Parcely spolu přímo nesousedí, nacházejí se však v těsné blízkosti a obě mají přístup z veřejné komunikace.
Rodinný dům je nabízen v původním technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Stav objektu odpovídá jeho stáří a dlouhodobému užívání. Nemovitost vykazuje mimo jiné vlhkost zdiva, lokální praskliny a další technické nedostatky, přičemž rozvody a jednotlivé technické prvky domu jsou staršího data. Kupující by proto měl počítat s komplexním stavebním řešením. Rozsah případného dalšího využití stávající stavby doporučujeme posoudit individuálně s odborníkem.
Právě současný stav však dává novému vlastníkovi možnost pojmout nemovitost od základu podle vlastních představ – ať už formou rozsáhlé rekonstrukce stávajícího domu, nebo po prověření stavebně-technických a územně plánovacích možností zvolit jiné řešení.
Velkou předností je rohová poloha pozemku, jeho příjemná otevřenost a vzrostlé ovocné stromy. Součástí nabídky je rovněž samostatná zemědělská stavba, která rozšiřuje možnosti budoucího využití celého souboru.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Šošůvka v oblasti Moravského krasu. V docházkové vzdálenosti se nachází obchod, mateřská škola, dětské hřiště, sportoviště i obecní úřad.
Nabídka je vhodná především pro zájemce, kteří nehledají hotové bydlení, ale nemovitost s možností vytvořit si vlastní řešení od samotného základu.
Pro více informací, kompletní dokumentaci nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (31094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- properia-group
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
10044 m
MHD
190 m
školka
338 m
lékař
1167 m
pošta
1027 m
restaurace
1080 m
škola
1272 m
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 561 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 954 106 Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.93 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1027 m (Sloup)
- Nádraží
- 9132 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |