prodej bytu 2+kk 103 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk s terasou, zahradou a vlastním parkováním Brno Bratislavská Hledáte prostorné bydlení s řadou benefitů v širším centru Brna, nebo uvažujete o bezpečné investici se skvělým potenciálem zhodnocení? Nabízíme Vám k prodeji velký byt dispozice 2+kk v přízemí cihlového domu na ulici Bratislavská. Byt se nachází v klidném vnitrobloku. Tento světlý a vzdušný byt vyniká praktickým uspořádáním a nadstandardním zázemím, které v centru města jen tak neuvidíte. Součástí prodeje je vlastní parkovací stání přímo u domu, vlastní útulná terasa pro chvíle odpočinku a přístup do klidné společné zahrádky ve vnitrobloku. Lokalita s budoucností: Bratislavská čtvrť prochází v posledních letech zásadní a dynamickou modernizací. Díky realizaci celé řady velkých developerských projektů se tato oblast mění v moderní a vyhledávanou rezidenční adresu. Investice zde má obrovský růstový potenciál. Hlavní přednosti nemovitosti: * Dispozice 2+kk s velkorysou podlahovou plochou 103 m² včetně terasy * Přízemní byt s pohodlným přístupem * Vlastní parkovací stání (obrovský bonus v této lokalitě), v případě potřeby možno domluvit ještě jedno. * Soukromá terasa a klidná společná zahrádka * Kompletní občanská vybavenost a skvělá dostupnost do centra města (tramvaj, obchody, kavárny) * Silný investiční potenciál díky modernizaci celé čtvrti Dispozice a vybavení: prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC, předsíň, terasa. S financováním Vám velmi rádi pomůžeme. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (77660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 30 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03896
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -5.9 % |
| 04.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
77 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.06 mil. Kč
13.01 mil. – 15.25 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.57 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 477 Kč/m² → 14.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31
Jde o velký přízemní byt 2+kk v širším centru Brna s vlastní terasou a parkovacím stáním ve vnitrobloku. Lokalita prochází modernizací s vysokým investičním potenciálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa, zahrada ve vnitrobloku, vlastní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1043 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |