Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 979 m²
Říčany, Pacov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka samostatně stojící rekreační chaty po náročné rekonstrukci v Pacově u Říčan - ulice Na Bahnivce s vlastním stavebním pozemkem o celkové rozloze 979 m². Podsklepená, zděná a v patře montovaná stavba, kolaudovaná v roce 1981 je po zdařilé rekonstrukci z roku 2025 zahrnující zateplení fasády, výměnu oken, střešní krytiny, rozvodů elektra, vody, odpadu, nové ústřední topení s plynovým kotlem, novou koupelnu, podlahové krytiny apod. Chata je určená k celoročnímu plnohodnotnému užívání. Celková užitná plocha chaty činí cca 91 m². Vnitřní dispozice 3+1 je v přízemí tvořena obytnou kuchyní s navazujícím obývacím pokojem či jídelnou, koupelnou s toaletou, zádveřím a šatnou. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice a balkón. Suterén domu tvoří technické zázemí v podobě kotelny a skladu. Jihovýchodně orientovaný, rovinný stavební pozemek o celkové rozloze 979 m² je platným územním plánem určen k výstavbě rodinného domu, proto lze i případně využít již vydaný platný demoliční výměr s projektem na stavbu nového přízemního rodinného domu 4+kk o užitné ploše 114 m². Unikátní místo v přímém sousedství krajinného parku řeky Rokytky je stvořené pro klidné rodinné bydlení. Říčany jsou díky kombinaci kvalitní občanské vybavenosti, dobré dostupnosti, zdravého životního prostředí, bohatého kulturního a společenského života již po osmé za sebou vyhlášeny nejlepším místem pro život v ČR. V bezprostředním okolí najdete lesy, louky, cyklistické a turistické stezky, školy, školky, lékaře, hřiště, kurty, obchody a restaurace aj. Zajímavá nabídka zrekonstruované chaty k okamžitému bydlení nebo stavebního pozemku s návrhem nového rodinného domu. Seriózní konečná cena 14 249,- Kč/m²
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (153297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- quantum-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
974 m
MHD
192 m
školka
200 m
lékař
1206 m
pošta
1226 m
restaurace
825 m
škola
200 m
obchod
1059 m
vlak
1278 m
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 11.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.34 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 570 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 21.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 79 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Říčany, Pacov, Nad Bahnivkou)
- Nádraží
- 1228 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |