Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1175 m²
Kácov, Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám zrekonstruovaný rodinný dům v Kácově, který zaujme nejen svým příjemným umístěním v klidné ulici, ale také prostornou jižně orientovanou zahradou, novou garáží pro dvě auta a zahradním domkem s patrem na spaní ideálním třeba jako trucovna, místo pro hosty nebo dětské útočiště.
Dům prošel nedávno rekonstrukcí střechy a fasády, rovněž byla postavena nová garáž a zahradní domek. Interiéry prošly rekonstrukcí v posledních 10 letech. Dům má dispozici 4+1. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, samostatná kuchyně, koupelna, WC, spíž, komora, zádveří a vstup do sklepa. V podkroví jsou tři ložnice, ze kterých se otevírá pěkný daleký výhled do okolní krajiny.
Velkou předností domu je zahrada orientovaná na jih. Je sice svažitá, právě díky tomu ale nabízí zajímavé možnosti využití milovníkům zahrady se zde přímo nabízí například vybudování vlastní malé vinice, terasovité zahrady nebo několika odpočinkových zákoutí.
Na pozemku se nachází vlastní studna, zároveň je možné dům připojit na obecní vodovod. Součástí nemovitosti je nová prostorná garáž pro dvě auta, ve které je připravena také infrastruktura pro budoucí fotovoltaickou elektrárnu.
Kácov je příjemný městys na řece Sázavě s dobrou základní občanskou vybaveností. Přímo v místě najdete mateřskou i základní školu, praktického lékaře, poštu, obchody s potravinami, restaurace, obecní úřad i sportovní areál. Okolí Sázavy navíc nabízí řadu možností pro výlety, cyklistiku, vodáctví i další volnočasové aktivity.
Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, velkou zahradu, vlastní zázemí i přírodu doslova na dosah, může být právě tato nemovitost velmi příjemným místem pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1175 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mgr-martin-prokes-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 834
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
7294 m
MHD
184 m
školka
1377 m
lékař
1606 m
pošta
1606 m
restaurace
1581 m
škola
1377 m
vlak
381 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 989 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 275 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kácov, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 380 m (Kácov)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |