Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 520 m²

Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou a garáží nedaleko centra Valašského Meziříčí Nabízím Vám k prodeji rodinný dům se zahradou a garáží na ulici Palackého ve Valašském Meziříčí, který zaujme především svou výbornou polohou – jen kousek od centra města, a přesto s vlastním soukromým zázemím a zelení. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení ve městě, ale zároveň se nechtějí vzdát výhod rodinného domu, vlastní zahrady a dostatku prostoru. Velkou předností nemovitosti je zahrada situovaná za domem, obklopená vzrostlými ovocnými stromy a keři. Díky zeleni nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení nebo vytvoření vlastního relaxačního zázemí. Zahrada je příjemně oddělena od ruchu ulice a vytváří klidné místo přímo u domu. Praktickou výhodou je přímý vjezd z ulice na pozemek a do vlastní garáže, takže parkování je pohodlné a bez starostí. Ze zadní části garáže je přístupný také menší sklep, který lze využít pro uskladnění zahradního náčiní, kol, sezónního vybavení nebo potravin. Dalším bonusem nemovitosti je půdní prostor o výměře přibližně 45 m². Ten nabízí další možnosti využití podle potřeb budoucího majitele – ať už jako praktický úložný prostor, nebo jako potenciál, který lze zohlednit při plánování celkové rekonstrukce domu. Samotný dům je určen k rekonstrukci, což však budoucímu majiteli dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu, představ a potřeb. Dispozici, materiály i celkový styl domu si tak může navrhnout podle sebe, bez nutnosti přizpůsobovat se již provedené rekonstrukci někoho jiného. Právě kombinace velmi dobré polohy, vlastního pozemku a možností, které nemovitost nabízí, z ní dělá zajímavý základ pro vytvoření příjemného městského bydlení. Blízkost centra znamená pohodlnou dostupnost obchodů, služeb, škol, restaurací i další občanské vybavenosti, kterou Valašské Meziříčí nabízí. Spojení blízkosti centra, vlastní zahrady, garáže, půdního prostoru a příjemného soukromí dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinný dům ve městě a chtějí si svůj nový domov vytvořit od základu přesně podle sebe. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda Vám nemovitost osobně představím a poskytnu veškeré další informace. Zajistíme Vám také výhodné financování koupě nemovitosti i její případné rekonstrukce. Jitka Fröhlichová profesionální realitní makléřka Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (52636 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
520 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
remax-actual

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 333 m školka 394 m lékař 520 m pošta 597 m restaurace 402 m škola 406 m obchod 958 m vlak 906 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.79 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.79 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.40 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 083 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.93 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
395 m (Sokolovna)
Nádraží
904 m (Valašské Meziříčí)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno