Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 505 m²
Rozstání, Rozstání · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího bungalovu 4+kk v obci Rozstání na pozemku o výměře 505 m2. Dům je nyní ve výstavbě a lze jej dokončit na míru dle požadavku kupujícího. Dům je přízemní, se zastavěnou plochu 136 m2 a podlahová plochu 112 m2. Samozřejmostí je prostorná koupelna, samostatné WC, technická místnost i šatna. V celém domě je plánované podlahové teplovodní topení, v obývacím pokoji pak krbová kamna. Dům se prodává jako dokončený, variantně je možný prodej dokončené hrubé stavby. Nemovitost doporučuji těm, kteří hledají samostatně stojící RD v blízkosti Brna a zároveň v klidném a čistém prostředí CHKO Moravský kras.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (71339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
8460 m
MHD
310 m
školka
359 m
lékař
3656 m
pošta
783 m
restaurace
2407 m
škola
359 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
71 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.62 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 824 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Rozstání, křižovatka Baldovec)
- Nádraží
- 14874 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |