Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 505 m²
Rozstání, Rozstání · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího bungalovu 4+kk v obci Rozstání na pozemku o výměře 505 m2. Dům je nyní ve výstavbě a lze jej dokončit na míru dle požadavku kupujícího. Dům je přízemní, se zastavěnou plochu 136 m2 a podlahová plochu 112 m2. Samozřejmostí je prostorná koupelna, samostatné WC, technická místnost i šatna. V celém domě je plánované podlahové teplovodní topení, v obývacím pokoji pak krbová kamna. Dům se prodává jako dokončený, variantně je možný prodej dokončené hrubé stavby. Nemovitost doporučuji těm, kteří hledají samostatně stojící RD v blízkosti Brna a zároveň v klidném a čistém prostředí CHKO Moravský kras.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (71339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
8460 m
MHD
310 m
školka
359 m
lékař
3656 m
pošta
783 m
restaurace
2407 m
škola
359 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.94 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 149 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 027 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Rozstání, křižovatka Baldovec)
- Nádraží
- 14874 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |