prodej bytu 1+1 35 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 35.4 m², ChomutovJirkovská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v Chomutově, v ulici Jirkovská, který se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu. Byt představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Menší dispozice, dostupnější pořizovací cena a lokalita s dobrou občanskou vybaveností z něj dělají vhodnou variantu pro zájemce, kteří hledají nemovitost s rozumnými vstupními náklady. V okolí se nachází obchody, služby, zastávky MHD a další občanská vybavenost, zároveň je zajištěna dobrá dostupnost do centra Chomutova i směrem na Jirkov. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo investora hledajícího nemovitost s potenciálem stabilního pronájmu. Rádi Vám případně pomůžeme také se zajištěním financování. Fotografie u inzerátu byly částečně upraveny pomocí AI za účelem zlepšení vizuální kvality prezentace bytu. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (48571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90053

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

rozpětí 1.29 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.46 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 843 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno