prodej bytu 1+1 35 m²

Byt 1+1 o ploše 35 m² - Louny, Louny Nabízíme k prodeji moderní, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 s lodžií a sklepem, situovaný v nejvyšším 5. patře panelového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Loun, ulici Slovenského národního povstání. Byt nabízí podlahovou plochu 34,8 m² a dále je s ním výhradně užívána lodžie o výměře 3,7 m², která bude do konce října 2026 zasklena, a sklepní kóje o výměře 3,5 m². Díky umístění v posledním podlaží a světlé západní orientaci nabízí byt příjemný výhled, dostatek světla, klid a soukromí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu a nabízí se částečně vybavený. Byt prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, podlahy, kompletní úpravu jednotlivých místností a povrchů. Je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné zásadní další investice. Dispozici tvoří samostatná kuchyně s místem pro jídelní kout (11,7 m²), prostorný obytný pokoj (17 m², využívaný jako ložnice, obývací pokoj a menší pracovna), předsíň (3,4 m²) a moderní koupelna s toaletou (3,7 m²). Praktická je také lodžie a sklepní kóje poskytující další úložný prostor. Významnou předností je také rozsáhlá rekonstrukce celého domu, která bude dokončena v říjnu 2026. Dům bude kompletně zateplen včetně sklepních prostor a střechy, součástí rekonstrukce je nová střecha, zasklení lodžií a zcela nová okna s izolačními trojskly, která byla osazena v letošním roce. Stoupačky jsou již vyměněné. V případě dostatečných finančních prostředků SVJ je plánován také nový výtah. Po dokončení rekonstrukce bude k dispozici nový průkaz energetické náročnosti budovy; dle informací SVJ by měl dům dosáhnout nejvyšší energetické třídy A. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Měsíční předpis plateb SVJ včetně fondu oprav činí 4 768 Kč. Parkování je bezproblémové na parkovišti u domu. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její výborná poloha a pěší dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Autobusová zastávka je vzdálena 3 min chůze od domu a zajišťuje spojení s dalšími částmi města. Dětské hřiště kousek od domu, Penny market i lékárna jsou vzdáleny 4 min chůze a do 10 minut MŠ i ZŠ, koupaliště Louny či tenisový klub. Okolí řeky Ohře a Masarykovy sady nabízejí prostor pro procházky, běh i další sportovní aktivity, na město navazuje také Cyklostezka Ohře vhodná pro cyklistiku a výlety do okolní krajiny. Do Prahy se po D7 dostanete pohodlně za 40 minut. Kombinace kompletně zrekonstruovaného bytu, právě modernizovaného domu, nejvyššího podlaží, lodžie, okolní zeleně a dobré dostupnosti Prahy činí z této nemovitosti zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Financování hypotečním úvěrem je možné, rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. PENB: G (* aktuální štítek bude k dispozici po dokončení rekonstrukce domu; dle informací SVJ je předpokládána energetická třída A)