prodej bytu 3+1 69 m²

Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 69 m², Tlučná, ul. V Rybníčkách Nabízíme ke koupi světlý cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Tlučná (ulice V Rybníčkách). Nemovitost o podlahové ploše 69 m² disponuje balkónem (2,2 m²), dvěma sklepy o výjimečné celkové výměře 11 m² a bezproblémovým parkováním okolo domu. Byt se nachází ve 2. podlaží a je ve velmi dobrém stavu. Výhodou je funkční dispozice s orientací na JV a SZ a nezávislé vytápění vlastním plynovým kotlem, které garantuje kontrolu nad provozními náklady. Lokalita kombinuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, lékař, obchody) a výborným dopravním spojením (MHD, vlak, rychlé napojení na dálnici D5 i do centra Plzně). Získejte atraktivní nemovitost s nízkými režijními náklady a stabilní hodnotou. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (65203 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-953450

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 4.11 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 635 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Tlučná, konečná)
Nádraží: 1014 m (Tlučná)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno