Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 265 m²
Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a slunný dům, rovnou k nastěhování. Kousek od lázeňského města, v klidné obci Velká Hleďsebe. Není zde velká zahrada, takže odpadá starost se sekáním trávy. A pokud Vám postačí venkovní posezení a vyvýšené záhony, přesně tento dům, je pro Vás.
Dům má dvě samostatné koupelny, jednu v přízemí a druhou v patře. Je zde velké množství úložných prostor a praktické zázemí pro každodenní rodinný život. Ideální volba pro rodinu s dětmi, která hledá klidné bydlení bez nutnosti dalších úprav.
Před rokem majitelé udělali novou střešní krytinu a celý dům prošel rekonstrukcí před 10 lety, která zahrnovala nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, podlahové krytiny, omítky a plastová okna. Přední fasáda byla také renovovaná. Díky tomu nabízí dům příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic.
Dispozice domu je velmi praktická. V přízemí se nachází vstupní část, ze které se dostanete do předsíně a chodby vedoucí do jednotlivých místností, koupelny s WC, obývacího pokoje a prostorné kuchyně s jídelnou a vstupem na dvůr. V patře najdete další pokoje, ložnici, šatnu, technickou místnost, druhou koupelnu s toaletou a úložné prostory pod střechou. Dvě koupelny a dostatek úložného prostoru ocení každá rodina.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, stáří 4 roky. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Zastavěná plocha domu činí 105 m², celková plocha pozemku 265 m². Před domem se nachází příjemné venkovní posezení, vyvýšené záhony a parkovací stání. Menší pozemek zároveň znamená méně starostí s údržbou, ale stále dostatek prostoru pro odpočinek i dětské hraní.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Velká Hleďsebe, pouhé 2 km od Mariánských Lázní. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti města. V blízkosti se nachází zastávka MHD i autobusu, škola, školka, obecní úřad, obchod, dětská hřiště a další služby.
Domov není jen o prostoru, ale o pocitu.
Pokud hledáte místo, kde bude mít vaše rodina zázemí, klid a dostatek prostoru, nečekejte a domluvte si prohlídku. Ráda Vás osobně domem provedu. Stačí se ozvat a domluvit si termín prohlídky.
Postaráme se o celý průběh tak, aby byl pro vás bezpečný a zcela bez starostí. Realitní a advokátní služby jsou zahrnuté v ceně. Třístranná rezervační smlouva a advokátní úschova je u nás samozřejmostí. Advokát se kterým naše kancelář spolupracuje, se věnuje celému procesu prodeje a také u něj dochází k podpisu smluv.
Máte jiné požadavky? Ozvěte se nám také. Rádi pro Vás najdeme nemovitost dle Vašich požadavků a zadání. Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (39222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- avra-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
129 m
školka
166 m
lékař
386 m
pošta
560 m
restaurace
488 m
škola
757 m
obchod
1407 m
vlak
1402 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 815 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.50 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Velká Hleďsebe, prádelna)
- Nádraží
- 1339 m (Mariánské Lázně)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |