Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 265 m²
Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Velké Hleďsebi – dostatek prostoru pro rodinu, minimum starostí kolem domu
Chcete bydlet v rodinném domě, ale netoužíte po stovkách metrů zahrady, o kterou se musíte neustále starat?
Pak by právě tento dům mohl být tím, co hledáte.
Ve Velké Hleďsebi, jen pár minut od Mariánských Lázní, nabízíme prostorný a světlý rodinný dům, který je připravený k nastěhování. Nabízí dostatek místa pro rodinu, dvě koupelny, množství úložných prostor, příjemné venkovní zázemí a především bydlení, které nevyžaduje zásadní počáteční investice.
Dům prošel přibližně před 10 lety rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, podlahové krytiny, omítky a osazena plastová okna. Renovována byla také přední fasáda. Před rokem byla položena nová střešní krytina.
Vytápění zajišťuje plynový kotel starý přibližně 4 roky. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Dům, kde má vše svoje místo. Dispozice je prakticky rozložena do dvou podlaží.
V přízemí se nachází vstupní část s dostatkem úložných prostor, chodba, koupelna s vanou a WC, světlý obývací pokoj, prostorná kuchyně s jídelní částí a další pokoj. Z jídelny je přímý vstup do venkovní části domu.
V patře se nacházejí další dva pokoje, ložnice, šatna, technická místnost, druhá koupelna s toaletou a další úložné prostory pod střechou. Právě množství úložného prostoru a dvě koupelny jsou věci, které při každodenním rodinném provozu opravdu oceníte.
Interiér působí světlým a příjemným dojmem a dům je možné užívat bez nutnosti okamžitých větších úprav.
Celková plocha pozemku činí 265 m², zastavěná plocha domu 105 m².
Velkou zahradu tady nečekejte – a pro někoho to bude právě jedna z hlavních výhod. Venkovní prostor nabízí místo pro posezení, vyvýšené záhony i běžné rodinné využití, ale bez hodin sekání trávy a náročné údržby velkého pozemku.
K dispozici je také parkovací stání.
Velká Hleďsebe nabízí příjemné spojení klidnějšího bydlení a velmi dobré dostupnosti Mariánských Lázní, které jsou vzdálené přibližně 2 km.
V obci najdete školu, školku, obchod, obecní úřad, dětská hřiště i další služby. V blízkosti domu je také autobusová zastávka a spojení MHD.
Domov není jen o počtu metrů. Je hlavně o tom, jak se vám v něm bude žít.
A tady už na vás čeká dům, ve kterém může mít každý svoje místo, rodina dostatek prostoru a vy přitom nemusíte volné víkendy věnovat péči o velkou zahradu.
Pokud vás zaujal, ráda vás jím osobně provedu. Na fotografiích totiž uvidíte místnosti. Až při prohlídce poznáte, jestli se právě tady budete cítit doma.
O celý průběh koupě se postaráme. Součástí našeho servisu jsou realitní a advokátní služby, třístranná rezervační smlouva, příprava smluvní dokumentace i bezpečná advokátní úschova. Podpis smluv a ověření podpisů probíhá přímo u spolupracujícího advokáta.
A pokud budete řešit financování, pomůžeme vám i s ním.
AVRA Reality
Reality trochu jinak. Hlavně lidsky.
Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (37066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- avra-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
129 m
školka
166 m
lékař
386 m
pošta
560 m
restaurace
488 m
škola
757 m
obchod
1407 m
vlak
1402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.19 mil. Kč | -5.5 % |
| 04.09.2026 | 6.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
37 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.97 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 956 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.50 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Velká Hleďsebe, prádelna)
- Nádraží
- 1339 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.55 mil. → 6.19 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |