Nemovitosti

Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 649 m²

Litvínovice, Šindlovy Dvory · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 126 m² v klidné části obce Šindlovy Dvory. Tento účelný dům bez zbytečné okázalosti si vás získá hřejivou atmosférou a duší, kterou do něj majitelé vložili. Stojí na pozemku o velikosti 649 m² s udržovanou okrasnou zahradou, vzrostlými stromy a malým okrasným jezírkem. O pohodlnou péči o zeleň se stará zavlažovací systém, k dispozici je také jímka na dešťovou vodu sváděnou ze střechy domu. Praktickou stránku bydlení doplňují dvě parkovací místa, automatická elektrická vjezdová brána a bezpečnostní systém. Celoroční komfort zajišťuje kombinace podlahového vytápění, klimatizace a útulných krbových kamen. Největší předností je lokalita. Dům leží v sousedství lesů a rybníků, zároveň však s výbornou dostupností do centra Českých Budějovic, kam se dostanete během několika minut. Získáte tak klidné a bezpečné rodinné útočiště, ale především místo, které můžete nazývat domovem. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (103167 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
649 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
2001
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 513 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1742 m MHD 364 m školka 222 m lékař 1592 m pošta 1441 m restaurace 407 m škola 238 m obchod 1921 m vlak 3064 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 13.00 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 13.00 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 9.02 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.67 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.03 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 758 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 3.06 mil. Pozemek 649 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Litvínovice, Šindlovy Dvory, Náves)
Nádraží
3069 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno