Pronájem bytu 3+kk 133 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný byt v atraktivní klidné lokalitě Prahy 2 Vinohrad, ul. Jana Masaryka. Lokalita je vyhledávána pro svůj klid, osobité kouzlo a příjemnou atmosféru, komfort nabízí taktéž blízkost centra, parku Grébovka, veškerá občanská vybavenost a výborné dopravní spojení.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Celková plocha bytu je 132,5 m2, dispozičně je řešen jako 3+kk a sestává ze vstupní haly, prostorného obývacího pokoje s kuchyní, 2 samostatné ložnice, 2 koupelny (vana a sprchový kout), 2 x šatna a samostatné WC, Byt je vybaven kuch. linkou se zabudovanými spotřebiči. Při renovaci byly v nejen v bytě zachovány dobové prvky (parkety, dveře), vstup do domu je impozantním schodištěm s dochovanými ozdobnými štuky. Byt je orientován do vnitrobloku a je z něj krásný výhled na Grébovku a Prahu.
Měsíční paušál za domovní služby je 900 Kč/os/měs, záloha na vodu 350 Kč/os/měs. Energie v bytě se přehlašují na nájemce. Majitel požaduje kauci ve výši 2 nájmů, provize je 1 nájem.
Byt bude k dispozici od 12/2026, prohlídky jsou možné již nyní po dohodě předem.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- realitni-agentura-starlet
Vybavení a sítě
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
468 m
školka
178 m
lékař
270 m
metro
493 m
pošta
610 m
restaurace
100 m
škola
73 m
obchod
1384 m
vlak
1039 m
Odhad reálné ceny
49 541 Kč
rozpětí 43 540 – 64 459 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 972 · váha 49 %
Model z dat
48 206 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
47 489 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 50 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 206 Kč (rozpětí 39 878 Kč – 55 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 47 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 435 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |