Prodej bytu 1+1 38 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 o celkové ploše cca 38 m² včetně lodžie a sklepa – samotný byt má přibližně 33 m² a náleží k němu sklep o velikosti cca 3 m². Nachází se ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na ulici Laštůvkova v oblíbené brněnské městské části Bystrc. Byt je v osobním vlastnictví.
Dispozice nabízí prostorný samostatný pokoj, kuchyni s jídelní částí, předsíň a koupelnu s WC. Díky velkým oknům a umístění v nejvyšším podlaží působí byt velmi světlým dojmem a nabízí příjemný výhled do okolní zeleně.
Nemovitost je v udržovaném starším stavu a nabízí ideální příležitost k postupné modernizaci podle vlastních představ. V obytném pokoji jsou zachované dřevěné parkety, osazena jsou plastová okna a byt se prodává vybavený.
Dům prošel revitalizací a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu.
K bytu přináleží rovněž venkovní lodžie, která je v současné době nedokončená a není osazena zábradlím, a proto není v aktuálním stavu určena k užívání. Prodávající nyní ve spolupráci se SVJ a příslušným stavebním úřadem zjišťuje podmínky jejího případného dokončení. Veškeré dostupné informace a podklady budou zájemci předány.
Příjemným benefitem jsou nízké provozní náklady. Podle doložených vyúčtování a skutečné spotřeby vycházely při užívání bytu dvěma osobami celkové měsíční náklady orientačně kolem 3 500–3 700 Kč včetně energií. Elektřina vychází dle doložené spotřeby v průměru přibližně na 450 Kč měsíčně, aktuální záloha na plyn činí 340 Kč měsíčně. Kompletní předpis záloh i poslední vyúčtování budou zájemcům k dispozici.
Bystrc patří mezi vyhledávané rezidenční části Brna a nabízí kombinaci kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně. V blízkém okolí jsou obchody, školy a školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Velkou výhodou je také snadná dostupnost Brněnské přehrady, zoologické zahrady a okolní přírody.
Díky své dispozici, velikosti a lokalitě je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Kupní cena: 4 500 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu.
Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (118421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
energetika: 62.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
85 m
školka
31 m
lékař
455 m
pošta
505 m
restaurace
484 m
škola
255 m
obchod
455 m
vlak
5424 m
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.80 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 523 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Laštůvkova)
- Nádraží
- 5393 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |