prodej domu 132 m² s pozemkem 1 208 m²

Stošíkovice na Louce · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 132 m², Stošíkovice na Louce INZERCE SE PŘIPRAVUJE - PRACOVNÍ VERZE Novostavba rodinného domu 4+kk s pozemkem 1 208 m² – Stošíkovice na Louce Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům 4+kk v klidné části obce Stošíkovice na Louce. Dům nabízí 132 m² podlahové plochy. Jeho srdcem je velkorysý a světlý obývací prostor s kuchyní o ploše téměř 52 m², který je propojený se zahradou. Interiér domu je kompletně dokončený včetně kuchyňské linky a připravený pro nového majitele. Hlavní přednosti: dispozice 4+kk podlahová plocha 132 m² pozemek 1 208 m² obývací pokoj s kuchyní téměř 52 m² 3 samostatné pokoje kompletně dokončený interiér tepelné čerpadlo podlahové vytápění velká zahrada s dostatkem prostoru pro terasu, bazén či pergolu klidné bydlení s dobrou dostupností Znojma Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní přízemní bydlení s velkým pozemkem a dostatkem soukromí. 

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (82500 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 1208 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 164 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02231

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.89 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.89 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 4.62 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.91 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 960 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 308 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1499 m (Stošíkovice na Louce, rozcestí)
Nádraží: 7160 m (Hodonice)
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno