prodej domu 132 m² s pozemkem 1 208 m²
Stošíkovice na Louce · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (82500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 143 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 308 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1499 m (Stošíkovice na Louce, rozcestí)
- Nádraží
- 7160 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Liberec
- 292 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |