Prodej bytu 2+1 68 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přinášíme velmi zajímavý byt k prodeji v Mariánských Lázních - Úšovice. Byt 2+1 o podlahové ploše 68 m², je situovaný do 3.patra s výtahem a náleží k němu komora v mezipatře. 
Byt prošel před 10 lety z větší části rekonstrukcí - zděné jádro, nová elektřina v jádře, linka, podlahy. Okna jsou plastová.
Vytápění bytu je centrální dálkové, ohřev zajišťuje bojler. 
Byt je prodáván včetně zařízení. 

Bytový dům má fungující SVJ, dům je ve velmi dobrém stavu, je zde nová střecha, zateplená fasáda.
Kousek od domu se nachází několik zastávek MHD, poliklinika, základní škola, mateřská škola, obchody, služby, restaurace, ale také promenádní parky, dětská hřiště, sportoviště a další vyžití, které naše krásné lázeňské město nabízí.

Zaujala Vás tato nabídka? Pak si neváhejte domluvit co nejdříve prohlídku! Prohlídky probíhají s každým klientem zvlášť dle domluv a je také možnost prvotní online prohlídky.
Pomoc se zajištěním financování je samozřejmostí a ZDARMA. Kompletní realitní a advokátní servis související s prodejem této nemovitosti je zahrnutý v ceně. Advokát se kterým spolupracujeme, sídlí v Mariánských Lázních a celému prodeji se věnuje od začátku. Také u něj v kanceláři probíhá podpis smluv a jejich ověření.

Máte jiné požadavky? Zavolejte nám. Rádi probereme nezávazně Vaše možnosti, požadavky a pomůžeme s hledáním Vašeho bydlení.
Rádi pro Vás zajistíme stěhování, výmalbu a další služby spojené s bydlením. Kompletní služby najdete na našem webu. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (68971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: avra-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1646 m MHD 181 m školka 196 m lékař 140 m pošta 2338 m restaurace 135 m škola 359 m obchod 1889 m vlak 1071 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 227 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1073 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno