Prodej bytu atypický 139 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V samotném srdci lázeňského města, velký atypický byt s projektem na vytvoření 2 nebo 3 samostatných bytových jednotek se vstupem na zahradu. Takto variabilní krásný byt pro Vás nyní máme. 
Nyní se jedná o samostatnou bytovou jednotku umístěnou v přízemí, tedy v 1.NP cihlového domu. Byt 5+1 s komorou a dvěma nebytovými prostory, o celkové užitné ploše 139 m2 , se skládá ze dvou dlouhých, na sebe navazujících chodeb ze kterých je vstup do pokojů, ložnic a následně vstup do nebytových prostor, zadního traktu budovy a na zahradu. Některé místnosti jsou průchozí. Nebytové prostory sloužily jako kolárna a prádelna. Jejich plocha dohromady činí 20 m2 . 
Byt prošel cca před 20 lety z části rekonstrukcí při které se dělaly nové rozvody elektřiny v celém bytě, měnila se dřevěná okna za eurookna, dělala se koupelna včetně rozvodů vody, obkladu a sanitárního zařízení. 
Podlahy jsou betonové s podlahovou krytinou dlažba, PVC, koberce. Cca před rokem byl instalovaný nový elektrický kotel zajišťující vytápění bytu a ohřev vody.
V zadní části za domem se nachází prostorná zahrada, která je k užívání pro všechny vlastníky bytů.

Budova je historická, ležící v lázeňském území v památkové rezervaci, stáří budovy cca 100 let, budova je bez výtahu. Bytový dům prošel také rekonstrukcí, byla renovovaná fasáda spolu s balkony a renovací střechy. 

Parkování je možné přímo u domu, nebo v blízkém okolí na základě rezidentní karty. Jedná se o lázeňské území, centrum obce. Veškerá občanská vybavenost je dostupná přímo v obci, kousek od domu se nachází zastávka MHD, škola, obchody, hotely, městský úřad.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (39568 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: avra-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 113 m školka 674 m lékař 578 m pošta 674 m restaurace 401 m škola 391 m obchod 1117 m vlak 1922 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 5.52 mil. – 9.13 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.53 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 145 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Hřbitov)
Nádraží: 1924 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno