Prodej bytu 2+1 55 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro Vás další zajímavý byt k prodeji, byt 2+1, 57 m² před rekonstrukcí v Mariánských Lázních. Byt je situovaný do 2.patra cihlového domu bez výtahu. Okna v bytě jsou plastová, jsou zde parkety v dobrém stavu, v kuchyni a chodbě je dlažba. Byt je určený ke kompletní rekonstrukci, což je ideální pro ty, kdo mají jasnou vizi svého bydlení. Vaší vizi Vám rádi pomůžeme zrealizovat. Máme velmi schopný tým a spolupracujeme s několika firmami, které Vám rekonstrukci provedou tzv. na klíč.
Jedná se o slunný byt, vytápění bytu je centrální dálkové. K bytu náleží sklep, dále jsou společnými prostory kolárna.
Poblíž domu je možné parkování na veřejné komunikaci.
Bytový dům má fungující SVJ, dům je ve velmi dobrém stavu, je udělaná hydroizolace domu, zateplená fasáda a renovovaná střecha.
Kousek od domu se nachází několik zastávek MHD, poliklinika, mateřská škola, základní škola, obchody, služby, restaurace, ale také promenádní parky, dětská hřiště, sportoviště a další vyžití.
Pokud hledáte bydlení nebo zajímavou investici v klidné lokalitě našeho lázeňského města s dobrou občanskou vybaveností a nebojíte se výzev rekonstrukce, právě tento byt Vám doporučuji.
Zaujala Vás tato nabídka? Pak si neváhejte domluvit co nejdříve prohlídku! Máte jiné požadavky? Zavolejte nám. Rádi probereme nezávazně Vaše možnosti, požadavky a pomůžeme s hledáním Vašeho bydlení. Pomoc se zajištěním financování je samozřejmostí a ZDARMA.
Kompletní realitní a advokátní servis související s prodejem této nemovitosti je zahrnutý v ceně. Advokát se kterým spolupracujeme, sídlí v Mariánských Lázních a celému prodeji se věnuje od začátku. Také u něj v kanceláři probíhá podpis smluv a jejich ověření. Prohlídky probíhají s každým klientem zvlášť dle domluvy.
Rádi pro Vás zajistíme rekonstrukci stěhování, výmalbu a další služby spojené s bydlením.
Kompletní služby najdete na našem webu. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (50727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- avra-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1583 m
MHD
97 m
školka
132 m
lékař
118 m
pošta
2453 m
restaurace
245 m
škola
384 m
obchod
1870 m
vlak
1108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
50 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.76 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.17 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 720 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dopravní podnik)
- Nádraží
- 1159 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |