Prodej stavebního pozemku 627 m²
Štěnovický Borek, Štěnovický Borek · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek k bydlení kousek od města Plzně? Naše společnost Vám exkluzivně nabízí ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 627 m² na okraji oblíbené obce Štěnovický Borek, pouhých 10 minut od obchodního centra Olympia Plzeň.
Pokud hledáte místo, kde si postavíte dům v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom nechcete ztratit výbornou dostupnost do Plzně, právě jste jej našli.
Pozemek se nachází v okrajové části obce, přímo u lesa, kde si budete užívat soukromí, čistý vzduch a příjemné celoroční bydlení. Lokalita je vyhledávaná zejména díky spojení přírody a rychlé dostupnosti města. V okolí se nachází rybníky, lesy, cyklotrasy i nové moderní sportoviště, které ocení milovníci aktivního odpočinku.
Dle platného územního plánu je na tomto pozemku možné postavit menší rodinný dům nebo dřevostavbu s jedním podzemním podlažím, jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím o celkové užitné ploše 150 m².
Součástí nabídky je potvrzení stavebního úřadu o možnosti využití pozemku ke stavbě.
Velkou výhodou je již vyřešené zásobování vodou.
Na pozemku byla v roce 2026 vybudována vrtaná studna o hloubce 60 metrů. Součástí prodeje je kompletní dokumentace včetně stavebního povolení a certifikace vydatnosti pramenů. Společnost, která realizovala vrt, Vám může zajistit i finální připojení vody do domu a instalaci malé čistírny odpadních vod, pro Vaši nemovitost.
Inženýrské sítě: elektřina včetně elektroměru na hranici pozemku, vlastní vrtaná studna, příjezd po obecní zpevněné komunikaci.
Strategická poloha pozemku umožňuje rychlý nájezd na dálnici D5, který je vzdálen jen 11 km (cca 11 minut jízdy). Pokud preferujete autobus můžete využít pravidelnou linku z obce č.421 směr Plzeň.
Štěnovický Borek patří mezi dlouhodobě velmi žádané lokality pro bydlení. Stavebních pozemků je zde minimum, jejich nabídka je velmi omezená.
V obci a blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost.
Na koupi tohoto pozemku lze využít i řešení, koupě formou Smlouvy o smlouvě budoucí, díky které získáte čas na prodej svého bytu či domu.
Jedná se o zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají čisté bydlení s rychlou dostupností do Plzně.
Cena se udává včetně smluv a provize RK.
Přemýšlíte o výměně bytu za vlastní dům? Tento pozemek může být prvním krokem k Vašemu vysněnému bydlení. Pomůžeme Vám s prodejem Vašeho bytu i zajištěním financování.
Doporučujeme osobní prohlídku.
V případě zájmu, mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (6523 Kč/m²)
- Pozemek
- 627 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6256 m
MHD
1106 m
školka
1297 m
lékař
1692 m
pošta
3300 m
restaurace
3091 m
škola
3214 m
obchod
6428 m
vlak
6977 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
6 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.76 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 842 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1441 m (Čižice)
- Nádraží
- 6975 m (Šťáhlavy)
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |