Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 688 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Vaníčkova v Sezimově Ústí, který zaujme především svou velikostí, variabilním využitím a výjimečnou polohou pozemku. Zahrada ohraničující zadní část nemovitosti sahá až přímo k řece, díky čemuž nabízí příjemné prostředí pro odpočinek a dostatek soukromí.
Dům disponuje užitnou plochou přibližně 174 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 688 m². Díky uspořádání jednotlivých podlaží je nemovitost vhodná nejen pro klasické rodinné bydlení, ale také například pro vícegenerační rodinu nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Dispozičně je dům rozdělen do tří obytných podlaží. V přízemí se nachází prostor o dispozici 1+1, ve druhém podlaží 2+1 a třetí podlaží nabízí čtyři samostatné místnosti, chodbu a WC.
Toto řešení poskytuje budoucímu majiteli široké možnosti, jak si jednotlivé části domu přizpůsobit vlastním potřebám.
Součástí nemovitosti je také garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo další prostor pro uskladnění věcí, jízdních kol či zahradního vybavení.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem.
Velkou předností nemovitosti je samotný pozemek. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, dětské zázemí i zahradničení a její zadní část končí přímo u řeky, což domu dodává příjemnou atmosféru a vytváří zajímavé místo pro relaxaci.
Sezimovo Ústí nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí pro každodenní život. Ve městě jsou mateřské a základní školy, střední škola, obchody, restaurace, sportoviště, koupaliště a další běžné služby. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do sousedního Tábora, který nabídku služeb, obchodů, zdravotní péče i pracovních příležitostí dále rozšiřuje.
Okolí je vhodné také pro aktivní trávení volného času. Blízkost řeky a přírody vybízí k procházkám, cyklistice i dalším venkovním aktivitám. Sezimovo Ústí tak představuje příjemnou kombinaci městské občanské vybavenosti a dostupnosti přírody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119706.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (43046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
573 m
MHD
163 m
školka
555 m
lékař
290 m
pošta
1607 m
restaurace
47 m
škola
208 m
obchod
814 m
vlak
1197 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 21.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 04.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
43 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.01 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 111 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.81 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Sezimovo Ústí, I náměstí)
- Nádraží
- 1174 m (Tábor-Čápův Dvůr)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |