Pronájem bytu 2+kk 55 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk s balkonem a garážovým stáním k pronájmu – U Lučního jezu, České Budějovice

Nabízíme k pronájmu moderní a kompletně zařízený byt 2+kk o užitné ploše 55 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě U Lučního jezu v Českých Budějovicích. Byt je orientovaný do zeleně směrem k řece Vltavě, nachází se ve 2. patře a nabízí příjemné a praktické bydlení vhodné zejména pro jednotlivce nebo pár. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí vybavenou vestavěnou skříní. Koupelna je vybavená vanou se zástěnou, pračkou i sušičkou.
Velkou předností je prostorný balkon o výměře 8 m² s výhledem na řeku Vltavu, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, relaxaci nebo posezení.
K bytu náleží také garáž, díky které máte pohodlné a bezpečné parkování přímo v domě, včetně dalšího prostoru pro uskladnění sportovního vybavení. K bytu náleží i sklepní kóje umístěná bezprostředně vedle garáže.
Lokalita U Lučního jezu nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody, cyklostezky, parku Stromovka a zároveň pohodlné dostupnosti do centra města.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: jochmann-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 68.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 640 m MHD 302 m školka 442 m lékař 602 m pošta 860 m restaurace 524 m škola 305 m obchod 1002 m vlak 1046 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 278 Kč

rozpětí 13 761 – 18 555 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 730 · váha 59 %

Model z dat 16 910 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 228 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 15 730 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 910 Kč (rozpětí 13 988 Kč – 19 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 20 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Autocamping)
Nádraží: 1157 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno