Prodej bytu 2+kk 50 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez nutnosti jakýchkoliv oprav?
 Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře téměř 51 m² na ulici Krakovská v Ostravě-Hrabůvce.
Byt kombinuje moderní materiály, promyšlené úložné prostory a nízké měsíční náklady.
Hlavní přednosti bytu:
 Kvalitní standardy: Vinylová podlaha se vzorem stromečku, stěny s dekorativní betonovou stěrkou a moderní kolejnicové LED osvětlení.
 Kuchyně na míru: Vybavená vestavnými spotřebiči s dostatkem úložného prostoru.
 Úložný prostor: Vestavné skříně na míru v předsíni i v ložnici.
 Koupelna a WC: Walk-in sprchový kout s černou armaturou, velkoformátové obklady s mramorovým dekorem.
Záchod je samostatný.
 Klidné prostředí: Okna jsou orientovaná na vzrostlé stromy.
Základní informace:
 Dispozice: 2+kk
 Podlahová plocha: 50,94 m² (užitková 48 m²)
 Lokalita: Ostrava - Hrabůvka, ul. Krakovská
 Stav: Po kompletní rekonstrukci
Lokalita:V blízkém okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, zastávky MHD, školy i parky pro volný čas.
Příroda na dosah: Jen pár minut chůze od domu se nachází Bělský les, který je ideálním místem pro sport, procházky nebo večerní relax v přírodě.
Zavolejte mi ještě dnes +420 605 269 761 a domluvte si osobní prohlídku!

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (87600 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 379 m školka 325 m lékař 458 m pošta 442 m restaurace 114 m škola 62 m obchod 1842 m vlak 1702 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	4.38 mil. Kč	-1.7 %
04.09.2026	4.46 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.38 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.38 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.38 mil. Kč

87 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.18 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 996 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Sámova)
Nádraží: 787 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 4.46 mil. → 4.38 mil.
04.09.2026	přidáno