Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nyní tam v bytě bydlí lety prověření platící nájemníci za 20 tisíc Kč + poplatky.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej byt 2+KK, 56 m2, v 2. patře zánovního bytového domu z roku 1999 v ulici
Bratří Dohalských, Praha 9 – Vysočany. Dům s výtahem u stanice metra Vysočanská (asi 50 metrů od domu) a nákupní galerie Fénix. Pár minut chůze od vchodu do domu je i zastávka tramvají.
Nyní tam v bytě bydlí lety prověření platící nájemníci za 20 tisíc Kč + poplatky. Jde o hezký a útulný byt nyní nevyžadující jakékoli investice.
V bytě jsou: bezpečnostní dveře, dřevěné parkety, vybavená kuchyň (bez myčky), velká šatní skříň (6 dveří). Součástí zařízení je též pračka, lednice s mrazákem a uzamykatelná sklepní kóje. Byt je kompletně zařízen. Připojení k internetu je bez problému. V oblasti je výborná občanská vybavenost a je zde možnost krytého parkování. Součástí nabídky je i podíl na jiném nebytovém prostoru s výnosným nájmem. Cena je uvedena včetně provize a veškerého servisu pro kupujícího. Kupující nehradí nic nad uvedenou cenu. V případě zájmu rád zprostředkuji v bytě prohlídky. Neváhejte mě kontaktovat mailem nebo telefonem. V případě potřeby zprostředkuji i hypoteční úvěr. Plánky půdorysů a jakékoli další info rád zašlu na vyžádání. Budova je energetická třída C.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (133911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-trio-reality
Vybavení a sítě
energetika: 124.2
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
182 m
školka
96 m
lékař
97 m
metro
133 m
pošta
200 m
restaurace
69 m
škola
139 m
obchod
167 m
vlak
194 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -12.7 % |
| 07.10.2026 | 8.59 mil. Kč | -1.2 % |
| 21.09.2026 | 8.69 mil. Kč | -1.1 % |
| 04.09.2026 | 8.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
133 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
8.05 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 931 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Nabízí se zánovní byt 2+kk v bezprostřední blízkosti metra Vysočanská s dobrou občanskou vybaveností. Byt je aktuálně obsazen platícími nájemníky, což je výhodné spíše jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- v ceně
- rok stavby
- 1999
- prislusenstvi
- sklepní kóje, podíl na nebytovém prostoru
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Nádraží Vysočany)
- Nádraží
- 139 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 8.59 mil. → 7.50 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.59 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 8.79 mil. → 8.69 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |