Prodej bytu 3+kk 70 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme krásný mezonetový byt ve zrekonstruovaném domě Rodinné byty Maršíkova v Rochlicích v Liberci. Bytová jednotka se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží s výtahem.

V přízemí bytu naleznete kuchyň s rohovou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (trouba, myčka a sklokeramická deska) a lednice je volně stojící. Kuchyň je propojena s jídelnou a obývacím pokojem, ze kterého je přímý vstup na lodžii. V chodbě naleznete samostatné WC, ale i úložný prostor pod schody. Celé spodní patro je vytápěno podlahovým topením.

Po schodišti se dostanete do horního patra, kde je dětský pokoj a ložnice. V ložnici se nachází vestavná, na míru vyrobená dřevěná postel, která po celé své délce nabízí praktický úložný prostor. Součástí ložnice je i malá šatna. V prostorné koupelně je vana i sprchový kout. Toaleta je oddělená a je zde dostatek místa pro pračku i sušičku.

Dům se nachází v bezpečně uzavřeném areálu, kde je zahrada, která nabízí vyžití pro vaše děti (trampolína, pískoviště) a venkovní posezení, kde se můžete sejít s přáteli a posedět.

Dům je vytápěn vlastním tepelným čerpadlem.

Tato lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází autobusová zastávka i vlakové nádraží. (10 min. do centra), supermarket Lidl a Kaufland je vzdálen 5 min autem od bydliště. V pěší vzdálenosti se nachází menší obchod s potravinami a restaurace.

Velké obchodní centrum NISA je vzdáleno 2 km od domu a za minutu jste na rychlostní komunikaci směr Praha.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (92714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 672 m MHD 138 m školka 390 m lékař 251 m pošta 928 m restaurace 103 m škola 711 m obchod 652 m vlak 91 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	6.49 mil. Kč	-0.9 %
04.09.2026	6.55 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 5.14 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.91 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 428 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rochlice)
Nádraží: 83 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 6.55 mil. → 6.49 mil.
04.09.2026	přidáno