pronájem bytu 2+kk 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
2+kk + 2 balkony - 75 m² - Mrázovka, Praha 5 K dlouhodobému nájmu nabízíme velmi pěkný, prostorný a světlý byt 2+kk o výměře 68,42 m² se dvěma balkony (4,62 m² a 2,73 m²) ve 4. patře s výtahem, ulice Randova, Smíchov. V bytě je pěkná kuchyňská linka v odděleném kuchyňském koutě, ze kterého je vchod na balkon. Linka má myčku na nádobí, elektrickou varnou desku, elektrickou troubu, digestoř a lednici s mrazákem. V celém bytě je osvětlení, na oknech jsou žaluzie. V koupelně je vana se skleněnou zástěnou, umývadlo s úložným prostorem a velkou odkladnou plochou, zrcadlo, pračka a topný žebřík. WC s umývátkem a bidetovou sprškou je zvlášť. Přímo v bytě je i prostorná úložná komora. K bytu dále náleží ještě sklep v suterénu budovy. Velmi pěkná a klidná lokalita, krásný výhled z oken a balkonů, pěší dostupnost k metru Anděl. Hned za areálem je zeleň a u domu je uzavřený uzamykatelný rezidenční park. Parkování možné na modré zóně před domem. Nájemné 25.000 Kč, záloha na poplatky za služby 5.800 Kč (nyní pro 3 osoby), kauce 30.000 Kč, provize 25.000 Kč + DPH. K nastěhování od 10.10.2026. Velmi příjemný byt, doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- ATTIC reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N993
Odhad reálné ceny
31 201 Kč
rozpětí 26 804 – 35 433 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 967 · váha 60 %
Model z dat
31 781 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 873 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 30 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 781 Kč (rozpětí 26 290 Kč – 36 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 26 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Santoška)
- Nádraží
- 468 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |