Prodej komerčního pozemku 1767 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1767 m2, na kterém aktuálně stojí rodinný dům o zastavěné ploše 143 m2 (zastavěná plocha a nádvoří 229 m2), na ulici Šenovská ve Slezské Ostravě.
Pozemek se nachází na frekventované křižovatce ulic Šenovská a Lihovarská, jeho umístění se tak může stát velice dobrým strategickým bodem pro komerční využití. Nachází se v blízkosti sjezdu z Rudné ulice, v okolí se nachází množství průmyslových areálů a firem a také Penny Market, terminál Hranečník a aktuálně je schváleno i vybudování nové autobusové zastávky na ulici Lihovarská v blízkosti pozemku.
Na pozemku stojí RD, dle územního plánu je však pozemek aktuálně zařazen do oblasti lehkého průmyslu. Zda ke svému podnikatelskému záměru využijete stávající dům například pro kanceláře, ordinace, nebo jej odstraníte a využijete pozemek zcela jinak.
V přízemí RD se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1. Přízemí je dispozičně řešeno jako zádveří, předsíň, kuchyně s kuchyňskou linkou, velký obývací pokoj, ložnice a jeden průchozí menší pokoj, komora, koupelna vybavená vanou a toaleta zvlášť.
Dům je celopodsklepen a ve sklepě se nachází kotel na tuhá paliva. Zateplen byl v roce 2000, kdy proběhla také výměna oken za plastová. Dům je však spíše určen k celkové rekonstrukci. Kolaudace proběhla v roce 1945, elektřina a rozvody jsou původní, stejně jako krovy a střešní krytina.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je v současnosti řešen jímkou. PENB nemáme momentálně k dispozici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte Eriku z REMAXu
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (3679 Kč/m²)
- Pozemek
- 1767 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
839 m
MHD
242 m
školka
950 m
lékař
1017 m
pošta
1049 m
restaurace
768 m
škola
1002 m
obchod
2853 m
vlak
1992 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
3 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
1.98 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.55 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 010 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (STAV-IZOL)
- Nádraží
- 1939 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |